圣运律师：未经土地权利人同意强行施工调查后对实施单位作出行政处罚决定书:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 06:34 | 编辑:圣运律师 | 浏览:49

摘要：圣运律师：未经土地权利人同意强行施工调查后对实施单位作出行政处罚决定书，【基本案情】朴先生是吉林省延吉市A村村民。2017年以来朴先生所在村村民的土地不同程度的受到破坏，村口树起了施工的牌子。然而，施工单位在未经土地权利人同意的情况

　　【基本案情】

　　朴先生是吉林省延吉市A村村民。2017年以来朴先生所在村村民的土地不同程度的受到破坏，村口树起了施工的牌子。然而，施工单位在未经土地权利人同意的情况下强行施工，导致朴先生等人的土地得到了不同程度的破坏。相关部门并不关心朴先生等人的损失，而是大肆宣传朴先生生活的村庄被定位为旅游度假区。朴先生等村民不满破坏土地的行为，从网络搜索与北京市圣运律师事务所的和雪莲律师取得了联系，随后便带着材料来到北京，希望可以获得和律师的帮助。通过朴先生的陈述以及对现有材料的分析，和律师认为此项目存在一定的违法违规行为，建议朴先生通过法律途径维护自己的合法权益。朴先生通过多方对比选择圣运律所，相信和律师的能力，遂委托和雪莲律师作为自己的代理律师，帮助其提供法律援助。

　　【办案掠影】

　　在拆迁律师和雪莲的指导下，朴先生向相关部门邮寄了《政府信息公开申请书》，申请公开该项目的有关材料，经过和律师对获取材料的分析，和律师发现，此次项目存在着违法征地及未批先占的现象。

　　针对该项目中存在的问题，和律师起草了《查处申请》。和律师在申请中指出，根据我国相关法律的规定，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。该建设项目所在地块范围内，朴先生的土地在尚属集体土地，未经批准征收（用）的情况下即被占用，属于违法行为。相关部门甚至不惜大肆破坏耕地，以达到违法占地违法逼迁的目的。按照法律规定，应当由国土部门履行法定职责，对违法行为进行查处。再根据《国土资源部关于印发<查处土地违法行为立案标准>的通知》该项目的违法违规情况已达到足以立案的标准。

　　经过延吉市国土资源局的调查核实，认为朴先生所反映的情况属实，对该项目所涉及的开发公司予以立案查处。2018年7月3日，延吉市国土资源局对施工单位下达了《行政处罚决定书》。

　　【法律法规】

　　《中华人民共和国土地管理法》第七十六条明确规定：

　　未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　《国土资源行政处罚办法》第十二条规定：

　　符合下列条件的，国土资源主管部门应当在十个工作日内予以立案：（一）有明确的行为人；（二）有违反国土资源管理法律法规的事实；（三）依照国土资源管理法律法规应当追究法律责任；（四）属于本部门管辖；（五）违法行为没有超过追诉时效。