被撤销的房屋征收补偿决定,撤销房屋征收补偿决定书后该怎么办:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 00:21 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：被撤销的房屋征收补偿决定，事实概要2013年6月30人，鱼台县圣运政府作出《土地征收补偿安置方案》，决定对湖陵一路西，南环路北圣运，圣运范围内的房屋进行征收，A在山东省济宁市鱼台县圣运有住房一处，位于

事实概要

2013年6月30人，鱼台县圣运政府作出《土地征收补偿安置方案》，决定对湖陵一路西，南环路北圣运，圣运范围内的房屋进行征收，A在山东省济宁市鱼台县圣运有住房一处，位于征收范围内。该方案制定的补偿标准非常低，每平方米400-700元，远远低于当地商品房的市场价格。由于不同意该标准，A与实施房屋征收部门圣运未签订补偿协议。2014年3月18日，鱼台县圣运政府作出《房屋征收补偿决定书》（[2014]鱼政房征字第001号），决定对A238平方米的宅基地和房屋货币补偿金额32万，A不服，已经对该征收补偿决定向济宁市圣运提起了行政复议，但是感觉自己不专业，心理没有底，请B律师维权。

【办案掠影】

办案第一辑：申请听证，暴露政府的违法之处

对鱼台县圣运政府作出的[2014]鱼政房征字第001号《房屋征收补偿决定书》的行政复议案件，申请济宁市圣运召开听证会。

该《征收补偿决定书》存在很多违法之处，最重要的一点是，A家是农村宅基地上的房屋，属于集体土地上房屋拆迁，不适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》（590号令），而本案中，鱼台县圣运政府作出的房屋征收决定是根据590号令作出的，因此征补决定的前提就是不合法的。另外，征补决定确定的货币补偿金额是根据评估报告确定的，该评估报告存在诸多违法之处，评估公司的选定，评估程序，评估依据均不合法，导致评估结果也不合法，必然导致《征收补偿决定书》也不合法。在程序上，《征收补偿决定书》做出前，A未收到任何进行答辩、陈述的通知，A作为房屋征收补偿决定书中涉及的利害关系人，有权在该决定书的做出过程中进行相应的答辩、陈述。而且房屋征收关涉到当事人的重大利益，B律师特申请市政府召开听证会。听证会上，C一一指出征收补偿决定的违法之处，听证会结束后，作为行政复议被申请人的鱼台县市政府主动找A协商补偿事宜，复议程序中止。由于补偿金额未达成一致。复议机关依然作出了维持征补决定的行政复议决定。

办案第二辑：紧追不舍，提起行政诉讼，状告县政府

对征收补偿决定和济宁市政府的复议决定提起行政诉讼，要求法院撤销。

市政府作出维持的复议决定后，对该房屋征收补偿决定向济宁市中级人民法院提起了行政诉讼，要求撤销该征补决定。中级法院立案后竟然做了指定管辖的行政裁定，指定本案由济宁高新技术产业开发区人民法院审理。

办案第三辑：坚持中院审理，提出管辖权异议申请

代理A向济宁高新技术产业开发区人民法院提出了管辖权异议申请，本案应由中级法院管辖。

《中华人民共和国行政诉讼法》第十四条规定：“中级人民法院管辖下列第一审行政案件：（三）本辖区内重大、复杂的案件。”《最高人民法院关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第八条规定：“有下列情形之一的，属于行政诉讼法第十四条第（三）项规定的“本辖区内重大、复杂的案件”：（一）被告为县级以上人民政府，且基层人民法院不适宜审理的案件”。《最高人民法院关于行政案件管辖若干问题的规定》第一条规定：“有下列情形之一的，属于行政诉讼法第十四条第(三)项规定的应当由中级人民法院管辖的第一审行政案件：(一)被告为县级以上人民政府的案件，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件可以除外”据此规定，本案应该由中级法院管辖。最终高新区法院把本案移送到中级法院审理。

办案终一辑：咬定青山不放松，坚持诉讼，最终县政府主动撤销了自己做出的房屋征收补偿决定，法院确认该征补决定违法。

开庭过程中，针对被告鱼台县政府的证据材料，代理人发表了充分的质辩意见，逐一指出违法之处。庭审结束后，在法官的组织下，被告县政府与A进行过多次协商，最终未达成补偿协议，房屋不被征收对A来讲就达到了利益最大化。2016年4月25日，被告鱼台县圣运政府向A送达了撤销征收补偿决定书，法官希望A撤诉，A坚持不撤诉，济宁中级法院于2016年4月26日作出了（2015）济行初字第416号《行政判决书》，判决确认鱼台县圣运政府作出的（2014）鱼政房征字第005号房屋征收补偿决定违法；撤销济宁市圣运作出的济政复决字（2014）110号行政复议决定。A的房屋得以保留，依法维护了自己的合法权益。

律师说法

《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月21日实施，该条例第一条规定：“为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。”据此可知，其适用范围是国有土地上的房屋征收，不适用于集体土地上房屋拆迁。但是实践中，一些地方政府没有好好把握和理解该条例，直接适用于农村集体土地上的房屋拆迁，导致征收前提错误，势必以后的征收补偿决定也没有合法基础，也必然导致征收补偿决定被撤销。