城中村村民与他人合作建房产生的纠纷裁判观点梳理，城市化进程导致大量城中村村民与非本村村民签订《合作建房合同》，合同主要内容为非本村村民出资，在村民宅基地上建设房屋，房屋建成后按照一定比例分配，双方互不干涉对方的出租、出售行为，这种情况在南方
城市化进程导致大量城中村村民与非本村村民签订《合作建房合同》，合同主要内容为非本村村民出资，在村民宅基地上建设房屋，房屋建成后按照一定比例分配，双方互不干涉对方的出租、出售行为，这种情况在南方经济发达且城中村较多的地区尤为普遍，以下对东莞法院对此类合同纠纷的裁判观点作简单梳理。
首先，关于合同效力。宅基地集体所有，只能用作本村村民使用，根据房地一体原则，双方对建成房屋的分配实质上是将宅基地使用权也转让给了非本村村民，违反了法律、行政法规的强制性法规的，合同必然是无效的。
其次，无论是村民起诉对方要求支付房屋出售款项、赔偿搬迁费用、房租，或者出资方起诉要求村民赔偿建房损失，均出现少部分判决认为违法建筑首先应由行政机关进行处理，处理后产生的损失再提起民事诉讼的裁判观点，进而驳回起诉。
再次，大部分判决是依据合同无效的处理规则进行裁判，即民法典157条的规定，合同无效后相互返还，不能返还或者没有必要返还的折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。判决确认合同无效的同时，村民收取的押金予以返还，对于出资方主张的建房损失，双方按照一定比例承担。
另外，实践中往往还有另外一种名为合作建房合同，实为房屋买卖合同的纠纷，即非本村村民购买宅基地上房屋，以合作建房名义签订合同，该类纠纷处理较为简单，即合同为无效合同，出售方返还购房款，购买方返还房屋。
法律分析：施工双方诚信缺失。在农村建房合同纠纷中施工双方大多法律意识不强，没有签订书面的建房施工合同，对于双方的权利义务没有明确，极易发生纠纷。解决科学合理建房，避免盲目跟风。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
法律分析：村民能否起诉村委合，双方之间是否属于民法调整的平等主体间的民事纠纷是本案的核心问题。《中华人民兵和国村民委员会组织法》规定村民委员会是村民的自治性组织，有权处分其管理的财产。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条 属于人民法院受理的民事诉讼范围。本案村民以村民委员合超越职权对外签订合同，侵害其合法权益为由提起的诉讼，应当裁定予以驳回。
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内容审核：赵雪玲律师
来源：中国法院网-城中村村民与他人合作建房产生的纠纷裁判观点梳理，
