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北京市打过直管公房承租权确权的句子有哪些,北京公房使用权交易难迈大步:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-24 19:53:13
作者：
圣运律师
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北京市打过直管公房承租权确权的句子有哪些，在北京市关于直管公房承租权确权的句子中，主要涉及直管公房承租权的性质、变更条件以及其与继承的关系。以下是根据相关法律知识和法律依据的详细回答：直管公房承租权的性质：根据《中华人民共和国民法典》第七百

北京市打过直管公房承租权确权的句子有哪些,北京公房使用权交易难迈大步:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京市打过直管公房承租权确权的句子有哪些

在北京市关于直管公房承租权确权的句子中，主要涉及直管公房承租权的性质、变更条件以及其与继承的关系。以下是根据相关法律知识和法律依据的详细回答：

直管公房承租权的性质：

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。直管公房承租权基于租赁合同产生，属于债权范畴。

然而，《民法典》第七百二十五条规定了“买卖不破租赁”原则，即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这使得租赁权具有了一定的物权效力，可以对抗第三人。

直管公房承租权的变更条件：

原承租人死亡或外迁是变更承租人的前提条件之一。

变更后的承租人需与原承租人为同一户籍，是原承租人的家庭成员，并与原承租人共同居住二年以上且没有其他住房。

满足条件的当事人需写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。

直管公房承租权与继承的关系：

公房承租权不属于被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益，因此不能作为承租人的财产进行继承分割。这一点在法律上有所明确。

然而，在承租人去世后，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋（《民法典》第七百三十二条），这实际上是一种承租权的延续而非继承。

综上所述，北京市关于直管公房承租权确权的法律规定主要涉及承租权的性质、变更条件以及与继承的关系。这些规定在《中华人民共和国民法典》中有所体现，并在实际操作中得到应用。

二、北京公租房和直管公房怎么申请

北京申请公租房的方法：申请人携带身份证等资料，前往街道办或乡镇住房保障管理部门提出书面申请，经初审、复审、公示和认定后，北京市住房保障管理部门备案，市民或外来务工人员可前往户籍地或居住地住房保障管理部门申请。

法律分析

北京申请公租房的方法：申请北京公租房，首先申请人需要携带身份证等资料，前往街道办，或者居住地乡镇住房保障管理部门，提出书面申请。户口所在地街道办或乡镇住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审、公示。居住地区（县）住房保障管理部门复审、公示和认定。北京市住房保障管理部门备案。北京市民或外来务工人员前往户籍地或居住地住房保障管理部门提出公租房申请即可。

拓展延伸

北京市公租房和直管公房的申请条件及流程

申请北京市公租房和直管公房需要满足一定条件。首先，申请人必须是北京市户籍居民，且符合家庭人口、收入和住房需求等方面的相关规定。其次，需要提供身份证、户口本、收入证明、婚姻证明等相关材料。申请流程包括填写申请表、递交材料、进行资格审核、摇号或选房等环节。摇号结果将通过公示或短信通知方式公布。获得资格后，申请人需按规定时间前往指定地点签订合同并缴纳相关费用。请注意，申请人应及时关注官方网站或咨询相关部门，以获取最新的申请信息和流程变动。

结语

北京公租房申请需要按照一定的程序和条件进行。申请人需携带身份证等资料前往街道办或乡镇住房保障管理部门提出书面申请，经初审、复审、公示和认定后备案。申请人必须是北京市户籍居民，符合相关规定，并提供相关材料。申请流程包括填写申请表、资格审核、摇号或选房等环节。摇号结果将通过公示或短信通知公布。获得资格后，申请人需按时签订合同并缴纳费用。请关注官方网站或咨询相关部门获取最新申请信息和流程变动。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百三十八条依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。

三、北京公房使用权交易难迈大步

（北京）：公房使用权交易北京公房使用权交易难迈大步(2003-7-312:23:31)2003年伊始，北京市国土资源和房屋管理局就出台了《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》，在全市范围内开展直管公有住房使用权交易试点工作。此次试点对公有住房使用权转让或转租即住房三级市场，敞开了上市的大门，包括楼房、平房、筒子楼、简易楼等直管公有住房都可以上市进行交易，公房承租人可通过差价换房、有偿转让、以使用权交换产权和转租四种交易形式交易。

但是半年过去了，公房使用权交易却并没有人们想象得那样火爆，本报记者为此采访了关注此事的业界人士。房地产界评论人员胡景晖认为，公房使用权交易依旧平淡的原因如下：

第一、操作细则没有出台。早在2003年年初，公房使用权试点通知就已经出台。各大媒体的宣传报道铺天盖地，老百姓们都关注非常。但北京各大城区却都迟迟没有详细的操作细则出台，因此头几个月内人们被调动的热情逐渐冷却下来，交易积极性锐减。

第二、使用权交易费用高。使用权交易费用高是阻碍住房三级市场全面开放最重要的原因。以西城区为例，在公房使用权交易中，（1）承租人互换使用权或以公房使用权交换产权的，双方需各缴纳手续费100元，并按照双方成交差价的20％缴纳公房收益金；（2）承租人有偿转让承租权的，双方需各缴纳手续费100元，并按照双方成交价格的20％缴纳公房收益金；（3）承租人公房使用权转租的，需缴纳转租金额的20％作为公房转租收益调节金。

一套使用权房屋价格一般在10－20万元左右，收取20％左右的收益金，即在原本就不高的售价中拿走2－4万的利润。高额的使用权交易费大大地打击了百姓在住房三级市场交易的积极性。

第三、试点只限直管公房。本次使用权房交易试点只适用于北京市直管公有住房，单位自管公房则不在本次试点交易范围之内。中央在京单位的自管房屋与其他单位自管房屋在北京所有存量房中占有相当大的比例。但由于该次试点不包含这些房屋，因此也导致了北京市的公房使用权交易没能够火爆朝天。

北京我爱我家房地产经纪公司殷丽娟告诉本报记者，公房使用权交易其实是在租房居住（包括廉租）和购买二手房（产权）之间又增加了一种房屋使用权的差价交换，包括房屋使用权、公房使用权有偿购买和公房使用权交换住房产权三个消费阶梯。

同时，公房承租人将其住房使用权部分或全部转租给他人使用，又将使租赁市场房源进一步增加，从而在三级市场出现许多廉价租赁房源。公房使用权交易将从供给层面全面打开了北京市住房消费三级市场，从而成为解决北京中低收入阶层住房难问题的有效手段。

由此，专家认为，既然公房使用权已经开放交易，我们在公房使用权交易中改革就可以胆子更大一些，步子迈得更快一些。例如，在配套细则问题上更完备一些、使用权交易费用更低一些、房屋交易范围更大一些等。