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社区大楼拆迁补偿标准,富阳农村拆迁安置政策都有哪些内容

一、富阳区农村拆迁安置政策

富阳区征收集体所有土地房屋补偿办法参加杭州市颁发的办法。

杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法：为规范杭州市区（不含萧山区、余杭区）范围内集体所有土地房屋拆迁评估行为，合理确定各类房屋的补偿价格，结合我市实际，特制定本办法。

1、房屋拆迁补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修补偿金额和附属物补偿金额等组成。

2、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面积，按照被拆迁人的合法权属来源证明文件记载为准。权属来源证明文件未记载相关面积的，或者被拆迁人未在规定期限内提供权属来源证明文件的，由原审批机关或者有权审批的其他机关依法认定。

3、房屋补偿金额为房屋补偿总分与分值之积。房屋补偿总分由房屋分项补偿基准分经房屋主体分项调整后结合房屋补偿面积和成新计算。 房屋补偿金额除以房屋补偿面积即为房屋重置价格。

4、房屋装修补偿金额为房屋装修补偿总分与分值之积。房屋装修补偿总分由房屋装修补偿基准分经装修工艺调整后结合房屋补偿面积计算。

5、附属物补偿金额为附属物补偿总分与分值之积。附属物补偿总分由附属物补偿基准分结合相应土地面积计算。

6、上述补偿分值为100元/分。今后根据我市经济发展水平由市土地行政主管部门报请市政府适时进行调整。

7、新建房屋的重置价格（安置结算价格），按市政府有关规定执行。

8、为鼓励被拆迁人提前签约和腾房，拆迁人可给予其奖励。拆迁人在拆迁前应明确奖励的条件和标准，并报区政府备案。

9、萧山区、余杭区及5县（市）可根据本办法参照执行。

二、农村房屋拆迁的安置方式

补偿房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，让农民重建；货币补偿，农民自己购买住户；产权调换，直接安排安置房。

1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

2、货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

根据上述的富阳农村拆迁安置政策我们可知富阳区的拆迁安置货币补偿、重建、产权调换三种，也就是说富阳区的农村户口的拆迁户可以根据上述的安置办法选择一种适合自己的拆迁安置方式，如果对上述的安置办法存有异议的可以详细的咨询当地的拆迁办。更多法律知识您可以登入圣运网站咨询相关的律师。

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投稿：宋安

内容审核：苗佳律师