拆迁律师

一、农村的拆迁房可以贷款吗

农村的拆迁房一般情况下较难直接贷款。原因如下：

1. 拆迁房通常未办理正式的房屋产权证书，产权不清晰，这是银行等金融机构在贷款时会重点考虑的因素。没有明确的产权，风险难以把控，所以通常不会轻易给予贷款。

2. 即便拆迁房已具备一定的手续，但农村地区的房产流动性相对较弱，变现能力差，这也增加了银行贷款的顾虑。

3. 从政策层面看，目前对于农村拆迁房的贷款规定并不明确和统一，不同地区的金融机构可能有不同的政策和操作标准，有的地区可能严格限制甚至禁止对拆迁房贷款。

二、买了老房子拆迁后权益归谁

一般情况下，购买老房子后，拆迁权益归购房者所有。但这需要根据具体的购房合同和相关法律法规来确定。

1. 如果购房合同中明确约定了拆迁权益的归属，那么就按照合同约定执行。例如，合同中规定拆迁补偿款归购房者所有，那么在拆迁时，购房者就有权获得相应的补偿。

2. 如果购房合同中没有明确约定拆迁权益的归属，那么就需要根据相关法律法规来确定。根据我国法律规定，拆迁补偿款应当归房屋的所有权人所有。因此，如果购房者已经取得了老房子的所有权，那么就有权获得拆迁补偿款。

3. 然而，如果老房子存在产权纠纷或者其他法律问题，那么拆迁权益的归属就可能会受到影响。例如，如果老房子是夫妻共同财产，而其中一方未经另一方同意出售了房子，那么在拆迁时，另一方可能会主张自己的权益。

总之，购买老房子后，拆迁权益的归属需要根据具体情况来确定。购房者在购买老房子时，应当注意签订详细的购房合同，明确约定拆迁权益的归属，以避免日后发生纠纷。

三、农村拆迁补偿是按户口还是人头

农村拆迁补偿既不完全按户口，也不完全按人头，而是综合多种因素来确定。一般来说，主要有以下两种方式：

1. 以户为单位补偿：主要考虑家庭的整体情况，包括房屋面积、宅基地面积等。只要是在被拆迁的户内，无论人口多少，都能按照该户的补偿标准获得相应补偿。例如，某村规定每户房屋拆迁补偿为 100 万元，那么该户内的所有成员都能享受这 100 万元的补偿。

2. 按人头补偿：这种方式主要依据家庭成员的人数来确定补偿金额。比如，每人可获得 20 万元的补偿，家庭有 5 口人，就可获得 100 万元的补偿。但通常也会结合房屋等其他因素进行综合考量。

在实际的农村拆迁补偿中，具体的补偿方式会根据当地的政策法规和拆迁方案来确定，有些地方可能是两种方式的结合使用。

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内容投稿：严君

内容审核：北京圣运律师

来源：中国法院网-农村拆迁补偿是按户口还是人头，农村拆迁补偿按人口还是农田