拆迁律师

一、拆迁安置房在哪里贷款好

拆迁安置房贷款有多种途径，各有优劣。

（一）银行方面

1. 大型商业银行，如工商银行、建设银行等。这些银行资金雄厚，贷款产品种类丰富，利率相对较为稳定且规范。但对于拆迁安置房贷款，可能审核较为严格，会着重考察房屋的产权情况、拆迁安置协议的规范性等内容。

2. 地方银行，像当地的城市商业银行或者农村商业银行。它们对本地的拆迁安置房情况可能更熟悉，在政策上可能会有一定的灵活性。可能会根据当地的拆迁安置政策、房地产市场情况制定一些适合本地的贷款方案，不过利率可能会稍高于大型商业银行。

（二）公积金管理中心

如果符合公积金贷款条件，通过公积金贷款是不错的选择。公积金贷款利率较低，可以减轻还款压力。不过公积金贷款对房屋性质、借款人的公积金缴存情况等有明确要求，比如有的地方要求拆迁安置房已取得完全产权才可以使用公积金贷款。

在选择贷款机构时，要综合考虑利率、还款方式、贷款期限、审批流程等因素，根据自身实际情况做出合适的选择。

二、拆迁安置房如何赔偿房东

拆迁安置房赔偿房东的情况较为复杂，以下是一些主要方面。

（一）房屋价值补偿

1. 通常会按照被拆迁房屋的市场评估价值给予房东补偿。评估机构会综合考虑房屋的面积、结构、地理位置、使用年限等因素确定其价值。

2. 如果房屋存在装修等增值部分，这部分价值也应计算在补偿范围内，比如房东对房屋进行了精装修，增加了房屋的价值，这部分价值应得到合理赔偿。

（二）搬迁安置补偿

1. 会有一笔搬迁费，用于补偿房东因房屋拆迁而需要搬迁所产生的费用，包括搬运家具、设备等的花费。

2. 临时安置补偿，如果安置房不能立即交付，需要给房东提供临时安置的住所或者给予相应的货币补偿，以保障房东在过渡期间的居住权益。

（三）其他补偿

1. 如果房东的房屋用于经营，存在经营损失的，应当根据实际经营情况给予合理补偿，如停产停业损失补偿。

2. 对于一些特殊的附属设施，如独立的车库、地窖等，也应根据其价值给予相应赔偿。

需要注意的是，不同地区的拆迁政策可能会有所差异，具体的赔偿标准应以当地政府公布的拆迁补偿方案为准。

三、安置房是不是拆迁补偿房

安置房属于拆迁补偿房的一种。

拆迁补偿房是因房屋被拆迁而获得的补偿性住房。在拆迁过程中，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。而安置房就是通过房屋产权调换这种方式得来的。

不过，不同地区对于安置房在政策、分配标准、产权性质等方面可能存在差异。例如，有些地区的安置房在一定年限内不能上市交易；有些安置房可能存在部分产权归集体所有的情况。并且，安置房的建设质量、配套设施等方面也会依据各地实际情况有所不同，但总体来说它是拆迁补偿房的一种类型。

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内容投稿：魏彤然

内容审核：杨建峰律师

来源：临律-安置房是不是拆迁补偿房，安置房是?