马家堡 拆迁 补偿多少,家庭月收入1万元沪上如何买房,月收入1万元左右的家庭该如何置业？个人理财网CEO洪曦认为，作为城市中的中等收入家庭，今年是淘房自住的好时机。调查发现，月收入1万元的家庭以中青年为主，其中多数家庭是首次置业，这类家庭又
月收入1万元左右的家庭该如何置业？个人理财网CEO洪曦认为，作为城市中的中等收入家庭，今年是淘房自住的好时机。
调查发现，月收入1万元的家庭以中青年为主，其中多数家庭是首次置业，这类家庭又可分三种具体情况：单身贵族、新婚家庭、有子女的家庭。首次置业购房原则：量力而行尽管买房不如租房、租房不吃亏早已成为流行语，但更多的年轻人还是想有个属于自己的家。
洪曦指出，置业不仅仅是选择一间房子，购房者的消费方式、生活品质等都会随之发生一定变化。购房者必须要清楚的一个前提是：提高生活质量是理财的最终目的。在购房前，要计算清楚自己的现金流，包括工资、银行存款、股票等。根据自身的经济实力选择合适的楼盘，可以避免买得起住不起的尴尬。
家庭月收入1万元的购房者，一般都需要借助银行贷款。在月还款金额上，银行一般要求不超过借款人月收入的1/2。也有报道分析认为，月还款额小于家庭月收入的30%较为妥当。洪曦认为，合适的月还款金额可以描述为：家庭总收入＞家庭支出＋月还款金额。
单身贵族：酒店式公寓是首选这类人群购房具有过渡性，购房时既要考虑到居住方便，还要考虑到日后的出售或者出租，因此物业需具备一定的投资性。而面积越小的房子流动性越大，小面积、低总价的房子是单身贵族的购买对象。
酒店式公寓是单身贵族的首选物业。酒店式公寓内部配套较为齐全，符合单身群体的生活需求。同时总价相对不高，便于日后出售；即便是出租，租金回报率也较普通住宅高。
新婚家庭：适合内环附近一房具有梯度性的新婚家庭购房，与单身贵族有一定的相似性。洪曦认为，新婚家庭一般都是上班族，也有一些社交活动，因此，购房时，交通便利是首要考虑因素。
由于积蓄不多，价格成为比较重要的因素。不少家庭会选择外环附近的小户型物业。洪曦认为，外环线附近的小户型比内环附近的小户型购买风险大。内环附近的一房更适合新婚家庭。
洪曦同时指出，已经计划生育小孩的家庭，在购房时，要将子女教育基金考虑进去。而有子女的家庭，则可考虑学校附近的物业。
以上三类购买家庭，有子女的家庭购买风险更大一些。洪曦认为，前两类购房者家庭的居住面积较小，面积越小的房子流动性越高，由于总价低，买卖也相对较为容易。购房时别把住宅当成是投资品，而是当成消费品。洪曦强调，2006年是淘房自住的好时机，房产市场目前正处于盘整期，今年上海房产将稳中有降，但大跌的可能性不大。
外地来京工作的小王夫妇一直是在北京租房生活，每月的租金在1500元左右。夫妻俩打算近期在北京买房，目前两人的月收入在1万元左右，共有储蓄15万元，家里还可以支持10万元。根据小王夫妇的实际条件，要如何选择合适的房产呢？
从相关调查来看，像小王夫妇这样，月收入在1万元以上的中产阶层家庭正在成为北京房地产市场的主力军；但是，对于这部分人群来说，面对京城居高不下的房价，在其置业过程中也会显得捉襟见肘，特别是目前房产市场正处于多事之秋，选择如何置业就显得更加一筹莫展。
研究人员认为，作为月收入在1万元以上的家庭，其购房的可操控性相对较强，对冲购房风险的渠道也相应较多，但需要注意一些置业技巧问题。以小王夫妇为例，在其购房过程中需要注意的有三点问题：
首先是月还款额的制定。按照目前国际贷款购房的一个基本原则，月还款额占月收入的30%—40%是比较合理的，一般不应该超过40%。根据小王夫妇的实际状况，其贷款购房的额度在45万到50万元是比较合适的。
而选择30%—40%的还款额度，一方面可以确保以后的生活水准不至于置业而产生巨大的波动；另一方面，区间可以防范利率变动引起的还款上升风险。比如小王夫妇在目前的贷款利率(5.51%)下贷款40万，贷款期限15年，则其每月的还款额为3270.46元；现在，假设一段时间之后贷款利率上调了1%，达到6.51%，则小李夫妇在同等贷款情况下，其每月的还款额增加为3486.63元，每月还款增加216.17，还款额的增加幅度达到6.61%。但是，这种还款成本的上升并不会根本影响到其还款偿还能力的下降，其依然处于合理的置业区间。
其次是总房款的制定。由于小王夫妇目前已经拥有15万的储蓄，家人还会支持10万，同时自身的经济收入状况也比较可观和稳定，短时间也没有购车计划。因此，综合考虑小王夫妇的购房能力，其购房总价可以在60万—70万元左右。
专家分析认为，小王夫妇在北部的亚奥、北太平庄、学院路等区域和西北部的万柳、紫竹桥等这些区域选择一些二手房或次新房，面积在100平方米左右；如果考虑在南区置业的话，可以购买一手楼盘，比如马家堡、草桥等区域，面积可以在120平方米左右；东部区域则可以选择在朝阳北路、西大望路，面积在80-90平方米之间的一手楼房。同时，也可以选择望京区域的二手房。
专家建议，基于小王夫妇的月收入情况，选择二手房将会更加优于一手房。这是因为，对于总价在50万—60万元的一手房除了在南城区域的选择空间较大之外，东部、西部和北部三个区域的选择空间相对较小，这种空间过小主要体现在位置与房产面积不能合理协调配置。而对50万—60万元的二手房来，选择的空间就会较大，一方面是房源的可选择性较多，另一方面区域的选择也会较广。
一、贷款要注意的问题
1、要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承单房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。
2、贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。
3、商业贷款条件相对宽，选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。
4、购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。
5、还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。
6、贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等年的都有。如果两个人都有住房公积金的话可以拿出另外一个人的公积全来贷款，这样可以减轻家里的压力跟负担资金还可以周转手上就有更多乘余的钱投资其他地方。用住房公积金的话，利息还会相当的少。
法律分析：上海市税前工资10000元，税后工资大约7855元。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第六条 应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。
月收入多少适合买房，在不同城市房价不同，收入也不同，因此判断月薪多少可以贷款买房需要根据不同城市不同分析。根据大多数银行的规定，借款人月还款额不能超过月收入的百分之五十。因为一旦月还款额超过这一限度，会影响借款人的生活质量。但是有一条规律：
如果你的月薪与当地房价持平基本就可以买房。为什么是月薪要与房价持平呢?首先，月薪与房价持平，证明你有足够的还贷能力;其次，近年房价的上涨，证明工资收入也再增加，有买房能力;最后，月薪与房价持平，保证了买房日后的基本生活。
一般来说，若购房者有稳定的工作，且未婚或已婚没有小孩，那么房贷月还款额占家庭月收入的比例可以制定高一些，因为此时你的家庭负担小，用于其他方面的花费也不是很多，而且随着年龄小，未来预期收入大。
如果购房者有稳定的工作和收入，但已婚且有小孩，那么最好将月还款额与家庭月收入的比例制定在百分之三十左右，这样既能保证家庭的日常开销，也能应付孩子的教育支出。
虽然在有稳定工作和收入的前提下可以贷款买房，但是面积、区域、地段、房源等这些因素也对贷款买房有一定的局限性。
1.买房要凑齐首付
以目前的房产政策，首套房最低只需要3成，贷款买房前先要根据自己的收入规划好理财，凑足首付是关键。
2.选房眼光收收入限制
要根据自己的月收入选择适合自己的房子，在收入不高的前提下，眼光不要放太高，先把房子买了，等有条件再考虑换房。
3.房屋面积不要太大
在选择户型的时候，不要选择太大户型，根据自身条件选择合适的房屋面积和户型。
4.二手房可以考虑
二手房已经成为当下很受欢迎的房源，首先在价格上会比新房便宜很多，其次在装修上也比较省力，所以有时候二手房比新房更适合刚需购房者。
所以，大家买房的时候不要单只是考虑“怎样才能大额贷款、怎样才能顺利获贷，对自身条件进行综合分析、评估才是关键。
法律分析：上海房产税每年都要交。根据上海市政府颁布的暂行办法和通知,从2001年1月起征收上海房产税。上海房产税每年都要征收,征收期限为当年的12月31之前。上海房产税的征收范围是上海市,包括浦东新区、普陀区、长宁区等海房产税征收对象是房产海房产税纳税人是持有该房产产权的人.
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四十三条 财产代管人应当妥善管理失踪人的财产，维护其财产权益。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由财产代管人从失踪人的财产中支付。财产代管人因故意或者重大过失造成失踪人财产损失的，应当承担赔偿责任。
第五百三十五条 因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。
第一千一百五十九条 分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。
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投稿：陈俊
内容审核：王有银律师
