违建拆除前收到限期拆除通知怎么办？这一步千万别忽视
收到限期拆除通知后，不要简单把它理解成“赶紧自己拆”，更不能直接把通知扔掉。应当先判断通知是什么性质、由谁作出、依据什么法律、具体认定了什么违法事实，以及是否存在法定救济期限。一、先确认文书名称实践中...
违建认定不服怎么办？可以从事实、权限和程序三个方面审查
如果当事人不认可违法建设认定，不要只说“我不同意”，而应从三个方向寻找问题：事实认定是否准确、行政机关是否具有职权、作出决定的程序是否合法。一、先查事实例如行政机关认定：“没有取得规划许可证。”当事人...
企业厂房被认定违建怎么办？企业拆迁尤其要留意认定依据
企业厂房被认定为违法建设后，不要只关注“拆不拆”，还要核实土地使用权来源、建设手续、规划许可、历史形成情况以及实际经营情况。尤其是在征收拆迁过程中，更要区分违法建设处理与企业征收补偿之间的不同法律关系...
违建认定后还能补办手续吗？先判断有没有整改空间
违法建设被查处后是否能够补办手续，没有一个适用于所有地区、所有房屋的统一答案。应当根据土地性质、规划条件、建设情况以及地方具体政策判断。一、补办手续不是当然权利有些当事人认为：“既然可以补证，那就一定...
历史形成的违建能不能直接拆？时间久不是违法行为的免罪牌
建筑存在时间很久，并不当然意味着它一定合法；但同样不能因为现在缺少证件，就直接忽略历史形成背景。对于历史形成建筑，应当把建设年代、当时政策、土地来源和审批情况查清楚后再依法处理。一、时间不是唯一判断标...
超面积建房就是违建吗？农村房屋超面积要分情况看
房屋实际面积超过登记或者批准面积，并不能直接等同于整栋房屋都是违法建设。需要区分批准面积、实际面积、建设时间以及超出的具体部分，再结合当地宅基地和规划政策判断。一、先搞清楚“超了多少”例如：批准100平方...
违建强制拆除合法吗？拆除前必须关注这几个程序
即使建筑最终被认定为违法建设，也不意味着行政机关可以随时、随意直接强拆。对于需要强制拆除的违法建筑，《行政强制法》第44条明确规定了公告、限期自行拆除以及法定救济期限等程序要求。一、先有违法建设处理决定...
谁认定违建？村干部、物业和城管说法一样吗
谁有权对违法建设作出具有法律效力的行政处理，不能仅看谁先发现或者谁通知当事人。具体行政机关是否具有法定职权，需要结合建筑类型、所在区域和适用法律判断。一、发现问题不等于有权作出行政处罚现实中可能是：物...
违建认定需要哪些证据？这8类材料建议提前保存
面对违法建设认定，证据往往决定案件能不能讲清楚。尤其是农村历史房屋，建议尽早固定建设时间、土地来源、房屋面积和实际使用情况等证据。一、房屋历史照片照片可以证明房屋在特定时间已经存在。如果照片带有时间信...
征收拆迁中突然认定违建怎么办？警惕以拆违代替补偿
房屋进入征收范围后突然被认定为违法建设，需要特别关注认定时间、认定主体、认定依据和处理程序。不能仅因为房屋即将征收，就当然得出“应当拆除、无需补偿”的结论。一、为什么征收中的违建认定特别值得关注？因为...
违建认定后一定会被拆除吗？关键看是否能够依法整改
被认定为违法建设，并不意味着行政机关可以不经过进一步判断就直接拆除。根据《城乡规划法》，对于部分违法建设，应当判断是否能够采取改正措施消除对规划实施的影响。一、法律并非简单规定“违建一律拆除”《城乡规...
农村房屋被认定违建怎么办？先查清楚房屋是哪一年建的
农村房屋被认定为违法建设后，不要只围绕“有没有证”争论，第一步应当把房屋的建设时间、宅基地来源、审批情况、翻建扩建情况以及历史政策全部查清楚。一、农村房屋情况往往比较复杂同一个村里可能同时存在：上世纪...