违建拆除前收到限期拆除通知怎么办？这一步千万别忽视

收到限期拆除通知后，不要简单把它理解成“赶紧自己拆”，更不能直接把通知扔掉。应当先判断通知是什么性质、由谁作出、依据什么法律、具体认定了什么违法事实，以及是否存在法定救济期限。

一、先确认文书名称

实践中可能出现：

责令限期拆除通知；

限期改正通知；

行政处罚决定；

强制执行催告书；

强制拆除公告。

这些文书法律性质不同。

二、看清楚认定的违法事实

例如：

未取得规划许可；

超出许可面积；

未按照许可内容建设；

临时建筑超过期限；

乡村建设未取得相应许可。

不同违法事实对应的法律规则不同。

《城乡规划法》第64条、第65条、第66条分别对不同建设违法情形作出规定。

三、看是否给予了整改空间

如果属于可以改正的情况，行政机关是否依法考虑整改措施，也是需要审查的问题。

四、如果后续准备强拆，更要注意期限

《行政强制法》第44条明确，违法建筑需要强制拆除的，应当公告并限期自行拆除；当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关才可以依法强制拆除。

因此，收到通知以后不能什么都不做。

北京圣运律所提醒，限期拆除通知往往意味着案件已经进入比较关键的阶段，当事人应当尽快判断救济路径。

相关问答

1. 收到限期拆除通知必须自己拆吗？

不能简单这样理解。首先应当判断通知是否合法以及是否存在相应救济措施。

2. 不拆会不会被强拆？

如果行政决定合法生效，且当事人没有依法救济又不履行，后续可能进入强制执行程序。

3. 收到通知后还能找律师吗？

可以，而且越早分析文书内容，通常越有利于判断后续程序。