谁认定违建？村干部、物业和城管说法一样吗

谁有权对违法建设作出具有法律效力的行政处理，不能仅看谁先发现或者谁通知当事人。具体行政机关是否具有法定职权，需要结合建筑类型、所在区域和适用法律判断。

一、发现问题不等于有权作出行政处罚

现实中可能是：

物业先发现；

村干部先通知；

社区先劝阻；

街道工作人员先上门。

但“发现”与“依法作出行政决定”是两个不同概念。

二、城市、乡村适用规则不同

《城乡规划法》第64条规定，城市、县规划主管部门对特定规划违法建设依法处理。

而在乡、村庄规划区内，第65条规定由乡、镇人民政府对相关违法建设依法处理。

所以，判断主体是否适格，需要先判断建筑位于什么区域。

三、村委会不是当然的行政执法机关

村委会可以协助处理村务、配合相关工作，但不能因为村干部一句“这是违建”，就当然等同于正式行政认定。

如果村委会要求拆除，应当进一步确认其行为性质和法律依据。

四、物业也不能直接代替行政机关认定

物业公司发现业主违规装修等问题，可以按照物业服务合同、管理规约以及相关规定处理，但是否构成行政法意义上的违法建设，还要看相关行政机关的依法认定。

北京圣运律所提醒，当事人面对“违建”说法时，应当先问一句：

“是谁作出的认定？依据是什么？”

相关问答

1. 村干部说我家是违建就算正式认定了吗？

不一定。需要判断其是否具有相应行政职权以及是否作出了正式行政行为。

2. 物业说房屋属于违建怎么办？

可以要求其说明依据，但物业的管理意见不当然等同于行政机关作出的违法建设认定。

3. 城管说拆就能马上拆吗？

不一定。强制拆除还需要符合行政强制法等规定的条件和程序。