农村房屋被认定违建怎么办？先查清楚房屋是哪一年建的

农村房屋被认定为违法建设后，不要只围绕“有没有证”争论，第一步应当把房屋的建设时间、宅基地来源、审批情况、翻建扩建情况以及历史政策全部查清楚。

一、农村房屋情况往往比较复杂

同一个村里可能同时存在：

上世纪建设的老房子；

后来翻建的房子；

新建住宅；

继承来的房屋；

扩建房屋；

附属用房。

这些房屋不能简单按照同一个标准处理。

二、建设时间非常重要

如果房屋已经存在多年，首先应当证明其形成时间。

可以寻找：

老照片；

土地证；

宅基地审批资料；

村委会材料；

历史航拍图；

水电缴费资料；

家庭成员居住证明。

这些证据能够帮助还原房屋历史。

三、翻建和扩建要分开看

有些老房子原来有合法历史来源，但后来增加了建筑面积。

这时候不能简单把整个房屋全部认定为违法建设。

应当进一步查清：

原建筑是多少？

新增部分是什么时候建设？

是否经过审批？

新增部分与原建筑是否能够区分？

北京圣运律所提醒，遇到“整栋房屋一律认定违建”的情况，当事人应当特别关注认定过程是否对房屋历史情况进行了调查。

四、不要轻易签署放弃权利材料

如果征收人员要求签：

“自愿认定为违建。”

“自愿拆除。”

“放弃一切补偿。”

当事人应先认真阅读内容。

尤其是在房屋尚未经过正式调查认定的情况下，不宜轻率签署。

王有银律师认为，农村历史房屋案件的核心通常不是一句“有证还是没证”，而是如何通过证据还原房屋形成历史，并据此判断行政机关的认定是否有事实和法律依据。

相关问答

1. 农村老房子超过很多年还会被认定违建吗？

不能仅凭房龄直接判断，需要结合建设时间、当时法律政策和审批情况分析。

2. 老房子翻建后会全部变成违建吗？

不一定。应当区分原建筑和新增、翻建部分具体分析。

3. 村委会能直接认定房屋是违建吗？

需要根据具体事项和法律授权判断。村委会作出的意见不当然等同于具有行政职权机关作出的正式行政认定。