超面积建房就是违建吗？农村房屋超面积要分情况看

房屋实际面积超过登记或者批准面积，并不能直接等同于整栋房屋都是违法建设。需要区分批准面积、实际面积、建设时间以及超出的具体部分，再结合当地宅基地和规划政策判断。

一、先搞清楚“超了多少”

例如：

批准100平方米；

实际建设120平方米。

首先需要查清：

100平方米是什么性质？

多出来的20平方米是什么时候建设？

是否经过补办手续？

当地当时有没有相关政策？

二、不能直接把全部房屋一锅端

如果原有100平方米有明确合法来源，而后续新增20平方米存在争议，那么行政机关应当对具体建设事实进行调查。

不能简单因为20平方米存在问题，就当然把100平方米全部作为违法建设处理。

三、农村和城市不能完全套用一个标准

农村宅基地建设、乡村规划区建设与城市建设存在制度差异。

《城乡规划法》第65条专门规定了乡、村庄规划区内建设的相关处理规则。

因此，判断农村超面积建设必须结合具体政策。

四、征收时尤其要保存原始测量资料

如果房屋面临征收，应当保存：

房屋测绘图；

调查登记表；

宅基地审批材料；

历史照片。

北京圣运律所提醒，面积争议是征收案件中非常常见的问题，最好在调查阶段就发现并纠正。

相关问答

1. 超出批准面积的房子一定会被拆吗？

不一定。具体要根据违法事实、规划影响以及当地政策判断。

2. 超面积部分能不能补办手续？

是否可以补办，需要看当地政策、土地和规划条件以及具体房屋情况。

3. 征收时超面积房屋还有补偿吗？

需要结合房屋性质、形成时间、征收政策及具体认定情况分析，不能一概而论。