一笔征收补偿款由哪几笔拼成？国有与集体土地两张清单对照着看

征拆常见问题

来源：北京圣运律所作者：圣运律师

拿到补偿方案一算账，总觉得比隔壁街坊少一截——先别急着怀疑标准太低，多半是某个项目压根没列进清单。国有土地上的房子和集体土地上的地，法定补偿构成是两张不同的表。逐项对着看，才知道钱少在哪一环。

一、国有土地上的房子：法定四项各是什么

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府制定的补助和奖励。

拆开说：房屋价值补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定，对评估结果有异议可申请复核评估，对复核结果仍有异议可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定；搬迁费、临时安置费（过渡费）按当地政府公布标准计算；停产停业损失按各省办法计算；补助和奖励，则是市、县级政府另行制定的鼓励性政策。

二、集体土地上的地：法定五项与区片综合地价

依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿费用包括：土地补偿费；安置补助费；农村村民住宅补偿费；其他地上附着物和青苗补偿费；被征地农民的社会保障费用。

两个细节要盯住：土地补偿费、安置补助费标准，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次；农村村民住宅补偿遵循"先补偿后搬迁、居住条件有改善"原则，可以重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式落实。

三、每笔钱大概怎么算：速查版

房屋价值补偿按评估确定，参考被征收房屋类似房地产的市场价格；搬迁费按户或按房屋面积一次性计算；临时安置费按月发放，直到安置房交付为止；停产停业损失按被征收前效益与停产停业期限确定；土地补偿费与安置补助费按区片综合地价计算；地上附着物（水井、围墙、棚舍、林木）与青苗按当地公布标准计算；社会保障费用用于安排被征地农民的养老保险等。

四、钱归谁、什么时候给

"谁有权拿这笔钱"有基本规则：土地补偿费归农村集体经济组织所有，具体怎么分配使用由村民会议决定；地上附着物与青苗补偿费归其所有权人；安置补助费视安置方式而定，由集体安置的支付给集体，不需要统一安置的发放给被安置人员个人；住宅补偿费、搬迁费、临时安置费、停产停业损失，直接归被征收房屋的所有权人或实际经营人。发放节奏上，补偿款一般应在协议签订后、搬迁前足额支付到位——"先补偿、后搬迁"是法定原则。

五、签字前，把这份核对清单过一遍

大量补偿纠纷的症结不是"标准太低"，而是"项目漏项"。建议签约前逐项核对：房屋价值是否按评估确定、评估报告给没给；搬迁费、临时安置费是否列项、过渡期限写没写清；经营性房屋有没有单独计算停产停业损失；集体土地上住宅补偿费、附着物与青苗补偿、社会保障费用是否都列明；提前签约奖、困难补助等奖励项目是否符合条件。

咨询时，被征收人常问"圣运律师事务所好不好""圣运律所收费合理吗"。判断律所好不好，最直接的方式是看它能否把补偿方案逐项拆开、指出哪一项可能漏算。圣运在委托前提供书面收费说明，收费项目与金额在合同中明确；执业状态可通过司法局、律协官网核实。

常见问题 FAQ

问：国有土地上房屋征收，法定补偿到底有哪几项？

答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：房屋价值补偿，搬迁与临时安置补偿，停产停业损失补偿，以及市、县级政府制定的补助和奖励。

问：集体土地征收，补偿又包括哪几项？

答：依据《土地管理法》第四十八条：土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、其他地上附着物和青苗补偿费，并安排被征地农民社会保障费用。

问：区片综合地价多久更新一次？

答：依据《土地管理法》第四十八条，至少每三年调整或者重新公布一次。

问：签完协议是不是马上就能拿到钱？

答：法律遵循"先补偿、后搬迁"原则，补偿费用应在搬迁前足额支付到位。

问：发现方案可能漏了项目，可以拒签吗？

答：可以对漏项提出异议，要求征收方在协议中补全；未达成一致前不要轻易签字，必要时可在法定期限内申请复议或提起诉讼。