企业厂房被认定违建怎么办？企业拆迁尤其要留意认定依据

企业厂房被认定为违法建设后，不要只关注“拆不拆”，还要核实土地使用权来源、建设手续、规划许可、历史形成情况以及实际经营情况。尤其是在征收拆迁过程中，更要区分违法建设处理与企业征收补偿之间的不同法律关系。

一、企业厂房手续往往比较复杂

企业厂房可能涉及：

土地使用权；

建设用地规划许可证；

建设工程规划许可证；

施工手续；

竣工验收；

不动产登记；

环保手续；

消防手续。

其中任何一个环节存在问题，都不意味着其他所有权益当然不存在。

二、规划手续和土地手续要分开看

例如企业拥有合法取得的土地使用权，但厂房没有完整规划手续。

这时应当分别分析土地和建筑问题。

不能简单认为：

“厂房是违建，所以土地也没有价值。”

三、企业拆迁中的时间节点很重要

如果企业经营多年，一直没有被处理，直到征收开始后才突然被认定为违建，应当重点保存：

历史土地资料；

建设审批；

营业执照；

纳税资料；

厂房照片；

租赁或者土地合同；

历史政府文件。

四、不能忽视实际经营损失

如果厂房涉及生产经营，征收可能同时影响：

设备搬迁；

停产停业；

员工安置；

库存；

订单履行。

因此企业应建立完整损失证据。

北京圣运律所认为，企业违法建设问题应当与征收补偿问题分别分析，不能简单以“违建”两个字否定企业全部合法权益。

王有银律师提醒，企业遇到违建认定时，尤其要及时核查土地、规划、建设和经营四条证据链。

相关问答

1. 企业厂房没有房产证就是违建吗？

不一定。需要结合土地、规划、建设手续以及历史情况综合判断。

2. 企业厂房被认定违建后还能谈拆迁补偿吗？

具体能否补偿以及补偿范围，需要结合违法建设性质、征收政策和具体行政行为判断。

3. 厂房被强拆后设备损失怎么办？

应尽可能保存设备清单、购买凭证、现场照片、视频等材料，并根据强拆行为性质依法主张权利。