北京圣运律师事务所2025年度经典拆迁案例——企业拆迁篇（四）

在城市化进程与项目建设推进中，企业拆迁纠纷引发社会广泛关注，补偿标准争议、协议履行受阻、强拆行为违规等问题，往往让企业面临巨额财产损失与生存困境。北京圣运律师事务所深耕企业拆迁维权领域多年，凭借专业法律功底与丰富实务经验，成功代理多起典型案件。

现筛选出2025年度经典企业拆迁案件，供大家学习参考。

01

圣运律师代理河北廊坊某村厂房征收案，以镇政府盖章确认为依据促成补偿协议

推荐理由

征收方以“无合法建房手续”“非本村村民”为由将房屋认定为违法建筑拒绝补偿。圣运律师以镇政府曾作为“鉴证机关”盖章确认为依据，主张信赖利益保护，最终促成补偿协议。

案情简介

当事人在河北廊坊某村集体土地上建有厂房，因当地建设工程项目被纳入征收范围。征收方以当事人“无合法建房手续”“非本村村民”为由，将房屋认定为违法建筑，拒绝给予补偿，并实施强制拆除。

圣运律师介入后，发现当事人虽非该村村民，但在建设厂房时曾与该村村委会签订用地合同并一次性缴足租金，且镇政府当时亦在合同中作为“鉴证机关”盖章确认，合同明确载明土地性质为集体经营性建设用地。律师指出，相关部门在明知委托人合法建设的情况下，以拆违代拆迁的做法既违反诚实信用原则，也与法律规定相悖。经律师介入，最终促成了当事人与村委会达成补偿协议。

02

圣运律师代理福建福清市集体土地房屋强拆案，法院责令镇政府予以全面赔偿

推荐理由

在未达成补偿协议的情况下实施强制拆除，属于违法强拆。本案中，圣运律师代理确认镇政府强拆行为违法，法院责令镇政府予以全面赔偿。

案情简介

福建福清市某集体土地上的房屋因江阴工业集中区搬迁项目被强制拆除，镇政府在未达成补偿协议的情况下即实施拆除。圣运律师代理后，首先针对强拆行为提起行政诉讼，法院确认了镇政府的强拆行为违法。随后，律师协助委托人向镇政府提出行政赔偿申请，但镇政府未在法定期限内作出回应。律师指出，根据《国家赔偿法》相关规定，违法强拆行为已对委托人财产造成损失，镇政府应按照全面赔偿和公平合理的原则承担赔偿责任。最终，法院判决责令福清市江阴镇人民政府在法定期限内对委托人予以全面赔偿。

03

圣运律师代理浙江嘉兴厂房征收评估程序违法案，复议机关撤销补偿决定

推荐理由

征收中，评估程序违法直接损害被征收人的合法权益。本案中，评估机构在分户初步评估结果公示同日即作出评估报告，次日即送达被征收人。圣运律师代理后复议机关撤销了补偿决定。

案情简介

浙江嘉兴某企业厂房被纳入征收范围。评估机构在分户初步评估结果进行公示的同日即作出了评估报告，且房屋征收部门在结果公布次日就向被征收人送达，剥夺了被征收人对分户初步评估结果提出异议的权利。圣运律师代理后以评估程序违法为由提起复议，复议机关撤销了区政府作出的《房屋征收补偿决定书》。

04

圣运律师代理贵州遵义香菇种植基地征收案，法院撤销8年前评估报告作出的补偿决定

推荐理由

行政机关不能因协商不成而怠于履职，拖延多年后仍用旧标准评估。本案中，评估报告作出之日与补偿决定作出之日相距过远，补偿金额严重偏离标的物实际价值。

案情简介

贵州省遵义市的肖先生、王女士经营香菇种植基地，拥有承包地及租赁地共6.81亩，建有厂房、大棚、办公楼等设施。2014年评估报告结论为42.9万元，2022年行政机关作出《征收补偿决定》仍依据8年前评估报告。圣运律师代理后，法院认定评估报告作出之日与补偿决定作出之日相距过远，补偿金额严重偏离标的物实际价值，违反公平补偿原则，撤销补偿决定，责令重新作出。

05

圣运律师代理山东某企业厂房征拆案，法院判令政府赔偿企业全部经济损失

推荐理由

企业响应政府招商政策建设厂房，后被以“违建”为由强制拆除。圣运律师发现企业建设系政府招商政策允许，行政处罚程序存在严重违法，通过行政诉讼确认处罚及强拆行为违法。

案情简介

山东某企业响应政府招商政策建设厂房，后被以“违建”为由强制拆除并处罚款。圣运律师发现企业建设系政府招商政策允许，行政处罚程序存在严重违法，通过行政诉讼确认处罚及强拆行为违法，判令政府赔偿企业全部经济损失。

免责声明：本文仅作律师团队介绍及法律实务研究之用，不构成针对任何个案的法律意见。文中圣运律所案例来源于本所承办案件及公开报道，相关法律文书已存档备查。