北京圣运律师事务所2025年度经典拆迁案例——企业拆迁篇（二）

在城市化进程与项目建设推进中，企业拆迁纠纷引发社会广泛关注，补偿标准争议、协议履行受阻、强拆行为违规等问题，往往让企业面临巨额财产损失与生存困境。北京圣运律师事务所深耕企业拆迁维权领域多年，凭借专业法律功底与丰富实务经验，成功代理多起典型案件。

现筛选出2025年度经典企业拆迁案件，供大家学习参考。

01

圣运律师代理北京某企业库房腾退案，一个月内从违建认定到成功签约

推荐理由

在征收中，行政机关常以“违建”认定为突破口，试图压低补偿甚至实现零补偿。本案中，委托人经营近二十年的库房被认定为违法建筑，圣运律师在一个月内为委托人成功维权。

案情简介

王先生与某村经济联合社签订租用合同后，投资建设了库房用于经营近二十年。签订合同后，村委会配合办理了建设用地规划许可证等手续。2024年，腾退项目启动后，库房大门被张贴《权利义务告知书》，称库房属于违法建筑。

圣运律师在接受委托后，迅速启动信息公开、行政诉讼等法律程序。在律师前期充分的调查取证工作以及程序的铺垫下，委托人成功与村委会搭建起沟通的桥梁，最终成功签订合同，委托人的权益得到维护，案涉纠纷得到圆满解决。

02

圣运律师代理山东淄博养殖场行政处罚案，成功撤销处罚决定书

推荐理由

在征收过程中，被征收方可能遭遇以“拆违”为名行“拆迁”之实的困境。本案中，王先生的养殖场被区综合行政执法局作出行政处罚决定书，责令3日内自行拆除。圣运律师代理后指出处罚决定存在认定事实不清的问题，最终法院判决撤销处罚决定书。

案情简介

王先生是山东淄博市某村村民，承包土地建设了养殖场并向村委缴纳土地租赁费用。2018年12月，王先生收到某区综合行政执法局作出的《行政处罚决定书》，责令其在3日内自行拆除养殖场。

圣运律师经过分析调查，指出行政处罚决定书存在认定事实不清的重大缺陷——对涉案房屋的建造时间以及是否位于城市规划区内未作出认定，亦未提供充分证据证明涉案建筑系违章建筑。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，房屋建造时间以及是否位于城市规划区内是认定建筑物是否属于违章建筑的前提。最终，法院判决撤销被告作出的处罚决定书。

03

圣运律师代理甘肃酒泉征收公告案，二审法院撤销不合理征收公告

推荐理由

在征收过程中，评估程序是否合法直接影响补偿金额。本案中，当地政府仅采取询价方式确定被征收房屋补偿数额，剥夺了被征收人的评估权、评估机构选定权、复核权。圣运律师代理后，二审法院确认征收公告违法。

案情简介

家住酒泉市肃州区的柴先生于2016年收到区政府发布的《房屋征收公告》，认为补偿款较低，未签订补偿协议。圣运律师代理柴先生提起行政诉讼后，发现区政府仅采取询价的方式来确定被征收房屋的补偿数额。

圣运律师指出，政府仅采取询价方式确定补偿数额，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，剥夺了柴先生对于被征收房屋的评估权、评估机构选定权、房屋评估结果的复核权等权利，属严重程序违法。二审甘肃省高级人民法院认为，该征收公告没有保障被征收人对于被征收房屋的评估权、评估机构选定权、房屋评估结果的复核权等重要权利，依法应予撤销，但考虑到撤销会给公共利益造成重大损害，故判决确认该行政行为违法。

04

圣运律师代理甘肃兰州紧急避险强拆案，二审法院确认强拆违法

推荐理由

征收中，拆迁方可能以“紧急避险”为名规避法定征收程序实施强拆。本案中，宋先生的房屋在未获补偿的情况下被以“拆危”名义强制拆除。圣运律师代理后，二审法院确认强拆行为违法，并指出“紧急避险”不能成为规避征收程序的借口。

案情简介

甘肃省兰州市的宋先生拥有合法住房。因补偿款较低，宋先生一直未签订补偿协议。2017年，当地街道办事处张贴《紧急避险通知》，告知房屋存在严重安全隐患，要求配合紧急避险。随后，宋先生的房屋被区政府以“拆危”名义强制拆除。

圣运律师代理后指出，根据《突发事件应对法》《行政强制法》等规定，区政府实施的强制拆除行为不符合紧急避险条件，程序违法、适用法律错误。此外，申请危房鉴定的主体应当是房屋所有权人或使用权人，而本案申请主体既不是所有权人也不是使用权人，主体不适格。最终，二审甘肃省高级人民法院判决确认城关区政府实施的强制拆除行为违法。

05

圣运律师代理山西企业强拆案，法院判决赔偿固定资产损失3935万余元

推荐理由

在集体土地企业征收中，政府未履行法定程序实施强制拆除，应当承担赔偿责任。本案中，圣运律师代理后法院判决赔偿固定资产损失及列示资产损失合计3935万余元。

案情简介

山西某市集体土地上的企业遭遇征收，政府未履行法定程序实施强制拆除，给企业造成重大财产损失。圣运律师代理后，从征收程序违法、评估程序不合法等多个角度切入，法院最终判决政府赔偿固定资产损失及列示资产损失合计3935万余元。

06

圣运律师代理陕西延安城中村改造近二十年遗留问题案，推动安置问题实质性解决

推荐理由

历史遗留的征收安置问题往往因时间久远、政策变化而难以解决。本案中，圣运律师介入历史遗留征收纠纷，通过系统法律程序推动搁置近二十年的安置问题获得实质性解决。

案情简介

陕西延安城中村改造项目中，部分被征收人的安置问题因历史原因被搁置近二十年。圣运律师介入后，通过系统法律程序，推动搁置多年的安置问题获得实质性解决，维护了被征收人的合法权益。

07

圣运律师代理山东高检抗诉案，成功推动抗诉改判

推荐理由

当事人因厂房征收补偿纠纷败诉，诉讼陷入绝境。圣运律师发现关键证据采信错误，多次与山东省检察院沟通论证，最终成功推动抗诉改判。

案情简介

山东某企业因厂房征收补偿纠纷败诉，诉讼陷入绝境。圣运律师接手后发现关键证据采信错误，多次与山东省检察院沟通论证，最终成功推动抗诉改判，维护了企业的合法权益。

免责声明：本文仅作律师团队介绍及法律实务研究之用，不构成针对任何个案的法律意见。文中圣运律所案例来源于本所承办案件及公开报道，相关法律文书已存档备查。