签订了协议，补偿款还没实际到位房子就被拆除了，法院判决：违法:今日拆迁法律话题

签订了协议，补偿款还没实际到位房子就被拆除了，法院判决：违法

在征地拆迁中，要遵循“先补偿，后拆迁”的原则。而所谓的“先补偿”，不仅是指仅仅与被拆迁方签订了协议，就可以理直气壮地进行拆迁。这里的“先补偿”，应当是拆迁补偿款实际到位，才能拆迁。否则，如果仅仅签订了协议，但是却没有完成实质性的拆迁补偿，房屋就被强拆了，同样可能是违法强拆。下面，我们看一下法院的相关案例。

李某是宝鸡市渭滨区陈家村的村民。2013年12月15日，相关部门要对陈家村进行城中村改造，李某在该村的房屋自然是在征收改造中。2015年9月16日，李某与征收方签订了《拆迁过渡协议》，在其中约定了过渡费和搬迁费、奖励的金额，并且约定李某要在2015年10月15日前腾空房屋。10月2日，李某腾空房屋，交付钥匙。2016年9月11日，村委会拆除了李某的房屋，李某不服，起诉到法院，请求确认强拆行为违法。

一审法院认为：拆除房屋是按照《拆迁过渡协议》进行的，拆除房屋不是强拆，是合法的。李某不服，提起上诉，二审法院认为：在没有完成安置补偿的情况下，强制拆除李某房屋，违法！

看到这里，可能大家会有这样的疑惑，协议上约定了李某要腾空房屋，李某也腾空了房屋，交了钥匙，看起来没有强制性，是李某资源将房屋腾退的，怎么是强制拆除啊。但是，值得注意的是，李某签订的《拆迁过渡协议》，只是对过渡费、搬迁费和奖励金额等进行了约定，并没有对关键的房屋补偿进行约定。虽然，拆迁方的行为看起来合情合理，但是并没有对李某作出实质性的补偿，并不符合“先补偿，后拆迁”的原则，拆除的房屋，是违法的！

所以说，当拆迁方与被拆迁方签订协议的时候，一定要注意协议中，各项条款的具体内容，尤其是对拆迁补偿条款的约定，注意补偿费用具体包括哪几种类型，具体的数额，以及支付的时间，看看补偿费用的分类是否存在缺项漏项。如果说，在拆迁补偿协议中，仅仅约定了过渡费、搬迁费、奖励费这些，但是对关键性的房屋价值的补偿却只字不提的时候，一定要加强注意！

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内容审核：罗娟律师

来源：中国法院网-签订了协议，补偿款还没实际到位房子就被拆除了，法院判决：违法，

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