开发商可以直接和被拆迁户签补偿协议吗,开发商可以直接和被拆迁户签补偿协议吗合法吗:今日拆迁法律话题

开发商可以直接和被拆迁户签补偿协议吗？

最近刷到由殷桃、孙艺洲、袁弘、姜妍主演的热播剧《幸福二重奏》，剧中廖莎职业是房产销冠，该剧未涉及拆迁，由房产销售去和被拆迁户谈补偿这一剧情。正好最近有人咨询这样的一个问题“开发商可以直接和被拆迁户签补偿协议吗？今天来说一说这一问题。

开发商是不可以直接和被拆迁户签补偿协议的。在2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施之后，命令禁止开发商介入拆迁了。开发商想要使用土地需要走招拍挂的流程，拍到了土地依法获取土地使用权之后方可进行开发建设。而征收必须由政府组织实施征收，并对被征收人进行补偿安置，符合净地的情况下才可以进行招拍挂。

为什么之前开发商可以介入拆迁，并和被拆迁户签补偿协议呢？在《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施之前，拆迁用的是拆迁许可证，开发商获得拆迁许可证之后，就可以进行拆迁并和被拆迁户签补偿协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施之后，拆迁许可证就取消了。

而实践中确实现在还是有开发商拆迁并和被拆迁户签补偿协议的情形，但这并不合法，对于被拆迁户的风险也是极大的，如果开发商破产了履行不了征收补偿协议了，一旦发生被拆迁户基本上就没有救济途径了，而且在实践中这种事情发生的还挺多的。还有一种风险就是开发商不履行协议，被拆迁户想要解决问题就得去法院起诉，但开发商是民事主体，在实践中，这种情形大多需要提起民事诉讼，民事诉讼按标的收取诉讼费，对于被拆迁户来说也是一笔不小的维权成本。因此，遇到和开发商签补偿协议时，被拆迁户可要谨慎处理！

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内容审核：王有银律师

来源：头条-开发商可以直接和被拆迁户签补偿协议吗，

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