拆迁律师

　　一、拆迁房办房产证需要交多少钱

　　1.拆迁房办理房产证的契税:拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆迁房成交单价低于4600元每平方，而且拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上包或1.0，只要拆迁房符合以上全部条件的，拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1.5%缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3%；

　　2.拆迁房办理房产证的劳务费:每平方3元；

　　3.拆迁房办理房产证登记费:拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费；如果拆迁面积在100-200平方米的需要缴纳100元的登记费；拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元；

　　4.拆迁房测绘费:拆迁房面积50平方米以下的需要缴纳80元；拆迁房面积50-100平方米的需要缴纳120元；拆迁房面积101-200平方米的需要缴纳160元 ；拆迁房面积201-300平方米的需要缴纳200元；

　　5.拆迁房办理房产证的印花税:需要缴纳拆迁房成交价的百分之零点零三。

　　二、拆迁户办房产证需要哪些材料

　　拆迁安置房办理房产证需要的材料、办理流程如下：

　　1.当事人带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、房管部门的确权审批表等到房管部门测绘公司申请测绘。

　　2.测绘公司受理后，查看该回迁房是否办理好楼盘编号；若已经办好则按编号对号，测绘后出具测绘图。

　　3.带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、房管部门的确权审批表、测绘图到房管部门受理窗口申请办证；受理窗口工作人员受理后认真核实材料真伪，面积是否超标；若超标太多，需要拆迁公司出具证明，并交纳超标的契税（或配套费）；等面积的，只缴纳手续费；审查无误后受理，进入房权证审批程序。

　　4.7个工作日后，带着身份证到房管部门交纳工本费后领取房权证。

　　三、如何计算拆迁房的建筑面积

　　计算拆迁房的建筑面积的方式是以房屋所有权证书载明的建筑面积计算，或者以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，按照被拆迁地区房屋市场评估价值进行补偿。

　　北京圣运律师提醒您，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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内容审核：赵雪玲律师

来源：头条-拆迁房办理产权证需要缴纳哪些费用，拆迁户办房产证需要哪些材料