拆迁律师

　　一、房屋拆迁人头费的计算方法是什么

　　拆迁人头费，按照符合条件的人口数来分配的拆迁补偿待遇。人头费常见于农村房屋拆迁活动，发放的人头费，一般是对村民所享有的宅基地使用权的补偿，在这一项补偿的基础上，再对村民已建成的房屋，按照重置成新价来进行补偿，综合形成拆迁补偿安置方案。

　　人头费没有一个全国性的统一标准，也不是法定的补偿项目，征收农村集体土地上的房屋，按照确保被拆迁人居住条件有所改善为原则，一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房安置、货币补偿三种补偿安置方式。根据房地产市场价格或专业的估价机构，对拆迁的该套房屋进行房产估价。在估价过程中，遵照估价原则，按照估价流程，选用适合该套房屋的估价方式，综合各种因素进行专业和严谨的估价。双方达成拆迁补偿安置协议的，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。

　　二、房屋拆迁手续的办理流程

　　房屋拆迁的基本程序如下：

　　1.拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；

　　2.拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：建设项目批准文件；建设用地规划许可证（附红线图）；国有土地使用权批准文件；拆迁资金；拆迁计划和安置方案；

　　3.拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；

　　4.拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；

　　5.入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；

　　6.评估结果公示；

　　7.出具并送达评估报告；

　　8.正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；

　　9.搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；

　　10.拆除房屋。

　　三、房屋拆迁许可证怎么办

　　北京圣运律师提醒您，办理房屋拆迁许可证的一般流程为：

　　1.向城市房屋拆迁安置管理办公室或房屋管理局拆迁安置管理处等相关机构领取拆迁许可证审批表，并按要求提供所需文件和资料。

　　2.拆迁办对拆迁单位所报资料进行审核，符合条件的召开拆迁预备会，规定时间内报送将申请资料提交房屋管理局审批。

　　3.房屋管理局拆迁安置管理处由经办人接件，核查所报资料，召开处务会，对符合条件的提出意见，报处长、局长审批。

　　4.审批通过后，由内勤制证登记、用印、发证、归档。

　　5.对符合发证条件的，通知申请人领取拆迁许可证。具体办理手续和材料以当地拆迁办或房管局等相关机构的规定为准。

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内容审核：黄旭晖律师

来源：中国法院网-房屋拆迁人头费的计算方法是什么，房屋拆迁手续的办理流程