广州拆迁暴富谁买单,广州拆迁户都很富吗:在线拆迁法律咨询

广州拆迁暴富谁买单,广州拆迁户都很富吗

文：千一

海珠后航道，传来好消息！

近日，联星村（南箕社、东方红社）城市更新单元详细规划出炉。

控规调整，意味着旧改进程在推动。

在年初发布的《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》，联星村更是海珠首批推进的旧村，和康鹭同批次。

联星旧村一拆，城市更新一动，整个海珠后航道的开发将连片成势，成为海珠第二靓的仔。

嗯，第一还得是琶洲。

联星旧改改什么？

联星村（南箕社、东方红社）位置很不错，北接工业大道中，南临珠江后航道，东至环城高速，西至南箕路，距离广佛线+11号线燕岗站直线600多米。

本次城市更新单元详细规划调整，主要变化在于：

1、增加了居住用地，一宗是纯宅地，一宗是商业商务+宅地

2、中小学用地面积重新调整，位置没变

3、沿江的商业商务用地减少，新增了大量的公园绿地，未来的居住环境会比较好

4、优化道路交通，主要干道路网没变，通过调整用地红线，提高了路网密度

把控规图摊到卫星地图里，是这样的。

无疑，联星旧改的推进会为区域带来全新的配套，包括学校、公园等等，区域的居住价值和便利度得到提升。

区域原本杂乱无章的道路也被拉通，包括环岛路、南边路、南箕路等。

（现状卫星图）

这里面值得一说的是，联星旧改对于海珠的重要交通动脉--环岛路全线打通有很重要的意义。

石岗路-大干围段在去年底已经实现通车，而往西的环岛路部分，则还处在前期阶段，和旧改未动有着很大关系。

联星旧改动了，环岛路闭环才能更进一步，更快发挥交通价值。

联星村旧改，除了带来配套和路网的完善外，最重要的是会进行产业更新和升级。

沿江的商业商务用地，是产业引入的关键。

按照之前的规划，合作旧改企业必须引入相关产业，引入企业的行业地位、产业类型及数量原则上不低于下列条件之一：

全球2000强、央企或中国500强、上市公司（含新三板精选层和创新层企业，以及其他新三板高新技术企业）控股公司2家，成立的公司方向为：现代商贸、文化创意和孵化器等。

如果产业能够按此要求顺利推进，海珠后航道的价值会更加稳固。

改造效果图，可以期待下未来。

（旧改效果图）

联星什么时候出？

联星村现状是这样的，只有学校用地是平整出来了，中间大片村屋还没拆，意味着还有很长一段时间。

广州的旧改，要先建回迁房，才能开发融资区商品房。

2021年，新世界47亿拿下联新村的旧改，根据当时的计划，回迁房2025年12月31日前回迁安置房才开工建设。

所以联星没那么快出来。

（图源南箕改造）

利好海珠现在的盘

联星村是整个后航道连片开发的关键，它旧改改好了，区域的盘子是都能蹭到一波利好的。

目前海珠沿江后航道的商品房都能占到光。

中海观澔府，在联星村的东侧。大家对于观澔府的纠结点在于，周边的城市景观一般，而联星村推动拆迁改造后，这个问题可以得到解决，观感会好起来。

它的优势在于，可以就近入读海珠外国语实验中学附属第二小学，准现楼，不用等，孩子着急读书的，还能赶上。

观澔府主打89-126㎡的产品，500多万上车门槛。

江湾和樾，最大优势是江景。前段时间，项目的实景示范区开了，整个的展示面已经出来了，从小区门头到园林到大堂电梯间板房，基本都是交付标准，品质感还不错。

项目主打改善，122-188㎡的产品都有在卖，不同楼栋和户型之间存在一定价差。

注重稀缺和居住舒适度的同学，是可以选择的。

保利燕语堂悦，前身是东方红地块。它呢，定位刚改改善盘，面积段和江湾和樾错开了，主打海珠没有的90方小户型，有一定的竞争力。

燕语堂悦在海珠关注度比较高的原因是，它各方面相对都能打。学校官宣了宝玉直，近地铁，还是11+广佛线燕岗双地铁上盖，旁边有3.4万㎡的商业---基本能够满足大家买房需求。

以上。

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投稿：邹丹书

来源：头条-一夜暴富难了！但拆迁，可以帮海珠改命

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