拆迁律师

　　一、对于房屋拆迁人头费应该如何计算

　　法律没有规定过农村拆迁有人头费，农村拆迁补偿政策以当地政府的规定为准。

　　具体房屋拆迁补偿的方式有：

　　1.货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

　　2.产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　产权置换分为两种形式：

　　（1）异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

　　（2）回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

　　3.结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　二、房屋拆迁手续的办理流程

　　房屋拆迁的基本程序如下：

　　1.拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；

　　2.拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：建设项目批准文件；建设用地规划许可证（附红线图）；国有土地使用权批准文件；拆迁资金；拆迁计划和安置方案；

　　3.拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；

　　4.拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；

　　5.入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；

　　6.评估结果公示；

　　7.出具并送达评估报告；

　　8.正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；

　　9.搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；

　　10.拆除房屋。

　　三、房屋拆迁许可证怎么办

　　北京圣运律师提醒您，办理房屋拆迁许可证的一般流程为：

　　1.向城市房屋拆迁安置管理办公室或房屋管理局拆迁安置管理处等相关机构领取拆迁许可证审批表，并按要求提供所需文件和资料。

　　2.拆迁办对拆迁单位所报资料进行审核，符合条件的召开拆迁预备会，规定时间内报送将申请资料提交房屋管理局审批。

　　3.房屋管理局拆迁安置管理处由经办人接件，核查所报资料，召开处务会，对符合条件的提出意见，报处长、局长审批。

　　4.审批通过后，由内勤制证登记、用印、发证、归档。

　　5.对符合发证条件的，通知申请人领取拆迁许可证。具体办理手续和材料以当地拆迁办或房管局等相关机构的规定为准。

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内容审核：王四新律师

来源：中国法院网-对于房屋拆迁人头费应该如何计算，房屋拆迁手续的办理流程