最高法：协议收购集体土地上房屋是否合法,收购集体土地的使用权:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 11:59 | 编辑:圣运律师 | 浏览:41

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最高法：协议收购集体土地上房屋是否合法？

我们都应该知道集体土地上的房屋只有在征收之后才能变为国家所有，而这其中必经的程序就是征收，传统的方式都是进行征收补偿，双方签订征收补偿协议，但是最近几年在名称上也出现了不同的变化，如收购协议等，这种协议是否合法有效呢？沈律师今天来给朋友们分析一下这个问题。

从总的原则上来看，人民法院对于这种协议合法性审理主要看其实质内容，而不是文件的具体表述方式，即使协议的名称不是征收补偿，但如果约定了补偿款或者是收购款足以支付被征收人的损失，那么一般也会被认定为是征收补偿协议，同时人民法院也会对该协议的效力进行审查，主要看是否符合当事人双方的意思自治原则，是否有违反法律法规强制性规定的内容，以及是否有违背公序良俗等内容。如果均没有这些无效事由，那么一般会被认定为有效。因为涉及到征收，所以也会结合征收程序来认定协议的效力，但是现在的《土地管理法》已经认可了先签订征收补偿协议，再报请征收土地。所以按道理来讲该协议一般不会被认定为无效，最后因为收购协议作出的主体是行政机关以及相对人，所以要受《行政诉讼法》相关规定约束，如《行政诉讼法》75条，诉讼法解释99条等。

以上就是关于协议收购集体土地上房屋是否合法这一问题的简单分析了，如果您遇到了相关问题，可以咨询专业人士！