以案释法：未经批准翻建非本人宅基地上房屋的补偿安置问题！,未经批准建房子怎么办:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-02 15:19 | 编辑:圣运律师 | 浏览:137

摘要：以案释法：未经批准翻建非本人宅基地上房屋的补偿安置问题！，【裁判要旨】涉案房屋系当事人在其祖父的宅基地上翻建，但当事人并未取得相应的宅基地，翻建房屋亦未办理相应的审批手续，当事人请求按照合法宅基地上的

【裁判要旨】

涉案房屋系当事人在其祖父的宅基地上翻建，但当事人并未取得相应的宅基地，翻建房屋亦未办理相应的审批手续，当事人请求按照合法宅基地上的房屋对涉案房屋进行补偿或赔偿没有事实和法律依据。【案件事实】

史莉莉诉河南省郑州经济技术开发区管理委员会行政赔偿一案，经最高院再审终结。史莉莉系经开区毛庄村村民，居住的房屋占压的宅基地系其祖父史玉合生前无偿转让，史莉莉一直居住，并对老屋进行了翻建。史莉莉家庭在2010年就已经单独立户，独立生活。涉案房屋系史莉莉于2008年左右在其祖父史玉合的宅基地上翻建，但翻建房屋未办理相应的审批手续，史莉莉请求按照合法宅基地上的房屋对涉案房屋进行赔偿没有事实和法律依据。二审法院根据《郑州经济技术区村庄拆迁安置补偿办法》的有关规定，对史莉莉一家三口人均50平方米的房屋和超出部分的房屋区分标准进行计算，已充分保障史莉莉对涉案房屋所享有的财产权益。

在室内物品损失方面，一、二审法院运用逻辑推理和生活经验，结合案件实际情况，酌定损失数额，并无不当。关于史莉莉家庭的安置补偿利益，经开区管委会的安置方案是按照每户的人员数量进行补偿核算，将史莉莉一家三口纳入其父亲史小良户一并补偿安置，并未剥夺史莉莉家庭应当享有的安置利益。经开区管委会出具的签名为“史小良”的《房屋拆迁补偿安置协议》是否有效并不能影响经开区管委会履行对史小良户包括史莉莉一家三口在内的安置补偿义务。因此，对于未经批准翻建非本人宅基地上房屋的补偿安置需要结合当地的补偿政策进行安置。当事人未取得相应的宅基地，翻建房屋亦未办理相应的审批手续，当事人请求按照合法宅基地上的房屋对涉案房屋进行补偿或赔偿没有事实和法律依据。但也不代表是没有补偿的，即便未办理相应的审批手续建造的房屋在拆迁时也可以得到相应的补偿。

律师告诫广大的被征收拆迁人，在征地拆迁行为中往往有很多地区的征收方为了不给或少给补偿，将一些没有审批手续的房屋认定为违建，从而逃避履行补偿义务。遇到这些情形，被征收人一定不要忍气吞声，听之任之，要及时咨询律师，在律师的协助下维护权益，不能让自己的合法财产无辜受到损害。