拆迁房可以直接更名吗,拆迁房能直接更名吗:今日刘佳律师谈土地拆迁法律知识

时间:2025-05-01 03:12 | 编辑:圣运律师 | 浏览:47

摘要：拆迁房可以直接更名吗，刘佳律师来为大家解答拆迁房可以直接更名吗,拆迁房能直接更名吗的法律知识及疑惑。拆迁房可以直接更名吗,拆迁房能直接更名吗很多人还是很了解，现在让我们一起来看看吧！

一、拆迁房可以直接更名吗

1、不能。拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。拆迁安置房是不能直接更名的，产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改。等获得拆迁安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更。所以拆迁房不能直接改名字。

2、拆迁房存在贷款未还清的情况，直接更名会受到一些限制，在贷款未还清的情况下，不能直接进行更名，提前还清贷款或向银行申请变更借款人和抵押人等方式进行处理。

3、此外，关于拆迁安置房，现行法规明确规定其无法直接实现过户更名。然而，在居住满五年后，被拆迁者将获得该房屋的全部权财后，便可依法处理并决定是否申请房屋过户登记。同时，遵循本地的房地产调控政策亦为必要之举。2.依据我国的法律规定，任何拆迁安置房如需进行转让交易，均须在已取得房产证的前提下方。

4、拆迁的房子不能直接更名。拆迁的房子满五年后可以过户，被拆迁人取得拆迁安置房的所有权后，就有权处分拆迁安置房，可以申请房屋过户登记。2、要遵守当地房地产调控政策。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。3、依法属于国家所有。

5、拆迁房没下来不可以更改名字。当事人未取得安置房的完整所有权，是不能办理房产证更名的，房屋管理部门不会受理更名申请。拆迁还房是针对拆迁户的，办的证一定在拆迁户名下。如果是家里的直系亲属，在办证之前，房产证是可以加上名字，但房产证上一定要有拆迁户的名字。按照我国现行的房屋所有权登记。

6、拆迁房回迁户主名不能改。回迁房是对被拆迁人的补偿，所以在回迁的时候，是不能直接更名的。回迁房想要过户的话，需要等拿到房产证之后，需要注意的是，回迁房交易的时候还需要看房主是否有回迁协议，如果有那就不用满5年后才能办理过户更名，但所需要缴纳的税费要比商品房多出3%，其中需要缴纳原房主。

7、可以。拆迁安置房要赠与给孙子，可以采取以下方式：签订房屋赠与合同；2、受赠人接受赠与，签署接受赠与确认书；3、评估赠与的房屋的价值；4、办理赠与房屋公证手续；5、缴纳相关税费；6、办理房屋过户登记手续。

8、回迁房是不是可以直接更名，这个要分情况来看，回迁房也分为两种，一种是有房产证的回迁房，一种是没有房产证只有拆迁协议的回迁房：没有房产证只有拆迁协议的回迁房。没有房产证只有拆迁协议的回迁房是不能进行公证过户的，当然也就不能更名了，没有房产证的回迁房是得不到房管局的认可的。虽然。

二、拆迁房能直接更名吗

1、拆迁房能直接改名字吗不能。拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。拆迁安置房是不能直接更名的，产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改。等获得拆迁安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更。所以拆迁房不能直接改名字。

2、拆迁安置房可否更名拆迁安置房不能直接过户更名，满五年后可以过户，被拆迁人取得拆迁安置房的所有权后，就有权处分拆迁安置房，可以申请房屋过户登记。但要遵守当地房地产调控政策。2、国法律规定要是对安置房进行转让交易的，必须是在取得安置房房产证后才能进行。拆迁安置房根据相关的法律规定也是需要进行过户更名的。

3、拆迁房可以直接更名吗此外，关于拆迁安置房，现行法规明确规定其无法直接实现过户更名。然而，在居住满五年后，被拆迁者将获得该房屋的全部权财后，便可依法处理并决定是否申请房屋过户登记。同时，遵循本地的房地产调控政策亦为必要之举。2.依据我国的法律规定，任何拆迁安置房如需进行转让交易，均须在已取得房产证的前提下方。

4、动迁房可以直接更名吗可以。拆迁安置房要赠与给孙子，可以采取以下方式：签订房屋赠与合同；2、受赠人接受赠与，签署接受赠与确认书；3、评估赠与的房屋的价值；4、办理赠与房屋公证手续；5、缴纳相关税费；6、办理房屋过户登记手续。

5、拆迁房能更换户主名字咨询当地的房管局或相关机构，以了解具体的操作步骤和所需材料，也要确保按照相关法律法规和程序进行操作，以确保变更的合法性和有效性。拆迁房存在贷款未还清的情况，直接更名会受到一些限制，在贷款未还清的情况下，不能直接进行更名，提前还清贷款或向银行申请变更借款人和抵押人等方式进行处理。

6、回迁房可以直接更名吗?回迁房更名过户流程是什么?北京市京师（无锡）律师事务所朱娜娜律师解回迁房是不是可以直接更名，这个要分情况来看，回迁房也分为两种，一种是有房产证的回迁房，一种是没有房产证只有拆迁协议的回迁房：没有房产证只有拆迁协议的回迁房。没有房产证只有拆迁协议的回迁房是不能进行公证过户的，当然也就不能更名了，没有。

7、拆迁房产权证未办理下来能更名吗?江苏博爱星（无锡）律师事务所陈刚律师解拆迁房没下来不可以更改名字。当事人未取得安置房的完整所有权，是不能办理房产证更名的，房屋管理部门不会受理更名申请。拆迁还房是针对拆迁户的，办的证一定在拆迁户名下。如果是家里的直系亲属，在办证之前，房产证是可以加上名字，但房产证上一定要有拆迁。

8、拆迁的房子能直接更名吗拆迁的房子不能直接更名。拆迁的房子满五年后可以过户，被拆迁人取得拆迁安置房的所有权后，就有权处分拆迁安置房，可以申请房屋过户登记。2、要遵守当地房地产调控政策。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。3、依法属于国家所有。