房子拆迁原房主眼红,拆迁后户主:在线拆迁法律咨询

房子拆迁原房主眼红,拆迁后户主

在北京，有一对来自四川的夫妻，大约20年前，他们购买了吕先生的宅基地。20年后房屋拆迁，李大姐一家获赔总值1100万元。

面对如此诱人的数额，吕先生无法坐视不动，决定通过法院诉讼，收回李大姐一家的房产。

2001年，河北的刘大爷和李大姐夫妻俩跑到北京打工，然后在郊区找了一处房子。

虽然地方有点偏僻，但因为有530平米的宅基地，再加上他们也没多少钱，最后花了3万元就把这房子从吕先生手上给买下了。当时，他们还签了个买卖合同，来证明自己是房子的主人。

虽然房子在郊区，日子也不富裕，但他们觉得能有个地方住已经很好了。过了些年，他们在北京慢慢安定下来了。

2018年，村里传来好消息，这块要搞大规模的棚户区改造，李大姐家被选上了。

经过计算，530平米的宅基地，价值远远超出想象，夫妻俩将拿到4套新房和200多万元的现金，总共价值1100多万。

原房主吕先生听说这事，觉得这1100万太有吸引力了，于是他下定决心要把房子要回来。他找了个律师，律师告诉他，当初的合同无效，房子还是他的。

可问题是，虽然宅基地上是吕先生的名字，但住建局却认定拆迁款的赔偿主体是李大姐一家，这让吕先生很不爽。他拿着法院的判决书回到村里，准备争夺拆迁款。

根据《土地管理法》规定，宅基地不可买卖，只能由本村村民之间交易。所以，李大姐和她丈夫最开始买的那块宅基地在法律上是不被认可的，即使他们当初花了3万元购买，但他们并不是宅基地的所有者。

尽管交易无效，李大姐和她丈夫实际上已经在那块地上住了好几年，也花了不少心思和钱在那里，因此在实际情况下，他们被视为该地的使用权人。

按照《城乡规划法》和《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规，拆迁补偿应当给予房屋的所有人或使用人。在这个案例中，李大姐和她的丈夫是使用人，因此有权获得拆迁补偿。

即使于先生想要收回房屋并获得全部拆迁补偿，由于他已经让渡了使用权，这在法律上是无法实现的。

最终，在调解人的努力下，双方达成了一个三七分配的协议。根据这个方案，李大姐一家获得了三套房子，并获得了216万元的现金，而于先生选择将安置面积折现，最终获得了320万元的现金。

对此，有些网友表示：“这个调解结果挺合理的嘛，毕竟李大姐一家已经在那个地方住了这么多年，也投入了不少心血。分房和现金的比例看起来也挺平衡，大家都有得到好处。调解人这次做得不错，让双方都有面子，问题也圆满解决了。

也有一些网友觉得不公平：“明明最开始买宅基地的时候就违法，宅基地是不能买卖的，这不是早就违规了吗？怎么能够给他们这么多好处，还有房子有现金，简直是惯出了问题。而且吕先生当初的合同无效，这不是法律明文规定的吗？按理说房子还是他的啊！”

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投稿：范茹

来源：头条-北京，夫妻花3万买500平宅基地，20后拆迁获赔超千万，原房主眼红

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