辽宁沈阳：政府的拆迁补偿协议不合法，谁来承担责任,沈阳动迁补偿款:今日拆迁法律话题

辽宁沈阳：政府的拆迁补偿协议不合法，谁来承担责任？

一、 案件简介

当地区人民政府于2014年作出圣运x实施房屋征收决定并发布了房屋征收公告，原告租赁的经营性房屋在被征收范围内。2015年7月，原被告签订了《国有土地上房屋征收补偿协议（货币补偿）》，双方约定：被告补偿原告人民币173400元，被告在20个工作日后将货币补偿一次性支付给原告，否则承担违约责任。后双方签订补充条款约定签订协议起两个月内进行补偿，到账后一个星期搬家。被告未按照协议约定的期限向原告支付征收补偿款，原告诉至法院。

二、 被告答辩

被上诉人是案涉房屋的承租人，根据法律规定，仅能获得基于征收而造成的室内装修、设备搬迁、停产停业等损失的补偿。原被告签订的协议的补偿项目部分内容不属于法定征收补偿范围，不具有合法性。

三、 法院认为

在行政征收过程中，征收方居于主导地位，其签订的补偿合同中，明显包含不属于征收范围内的补偿事项，在合同的签订过程中存在缔约过失，同时考虑信赖利益，征收主体即本案上诉人应额外支付合法补偿金额的20％作为过错责任的惩罚性补偿。即房屋装修损失68,400元＋搬家费800=69,200元X120％=83,040元。同时，根据合同约定，双方约定的违约金没有超出法定额度，予以支持。

四、 裁判结果

1、 判令被告支付原告征收补偿款83040元；

2、 判令被告向原告支付83040元违约金。

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内容审核：李轩教授

来源：临律-辽宁沈阳：政府的拆迁补偿协议不合法，谁来承担责任，

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