北京圣运谈小产权房不合法的原因是什么,北京谈小产权房不合法的原因是什么意思:今日拆迁法律话题
小产权房不合法的原因是什么？主要原因是：没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在圣运不会给予备案。
１、什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
２、小产权房可以进行买卖吗？
“小产权房”买卖合同的效力也分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
３、小产权房不合法的原因是什么？
主要原因是：没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
圣运所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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内容审核：范美华律师
来源：中国法院网-北京圣运谈小产权房不合法的原因是什么，
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