城中村改造的基本程序,城中村改造的基本程序有哪些:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 08:37 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：城中村改造的基本程序，城市马*克，这是一篇报道中对城中村这一特殊区域的新名称。不难看出，城中村虽在城镇化建设中提供了“廉价城市空间”，成为衔接农村和城市的梁*。但也确实背负着城市“毒瘤”的恶名。应运而

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市马*克，这是一篇报道中对城中村这一特殊区域的新名称。不难看出，城中村虽在城镇化建设中提供了“廉价城市空间”，成为衔接农村和城市的梁*。但也确实背负着城市“毒瘤”的恶名。应运而生的就是各地城中村改造项目，以此来改变城市风貌，改善居住环境。

城中村改造是大势所趋，但在此过程中就必需要牺牲城中村村民中的合法权益吗？改造征收的过程确实是利益博弈的结果，这其中的利益不仅仅是指金钱利益，还包括生活、交通上的便利等权益。针对城中村的村民来说原址回迁还好说，但这种情况并不是时常发生的。若拆迁补偿的条件再不合理，可以说城中村村民的合法利益就成了这大刀阔斧改造“毒瘤”中被牺牲的血肉。

那么这两者一定是非此即彼的紧张对立关系吗？非也。在一些媒体报道中，城中村村民也表示“当然希望自己的家乡变的美好，只要是合理的补偿，自己是没有道理不接受的。关键是补偿确实太低，我们也要生活，这样的补偿确实是无法接受的。”

所以被拆迁人为了合法有据的争取合理补偿，就必须要了解城中村改造的程序是什么？做到清清楚楚，明明白白的维护自己的合法权益。

城中村改造程序在实践中的习惯做法，其中的依据都是借鉴、参照了一般征地程序中的有关规定，并且更多的是地方政府的规范性文件中规定的。下面*平拆迁律师为被拆迁人总结城中村改造*特殊程序问题，这都是审查城中村改造是否合法、合规、合理的重要方面。关于一般的征地程序，可以翻阅本公众号之前的文章。

一、规划阶段

1、申请：各区政府（开发区管委会）提出城中村改造项目申请

2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。

城中村改造立项*特需审查以下内容：

①调查摸底

村庄*本情况、城中村改造初步设想、村庄现状平面图、村庄房屋及其它需要拆迁面积测量表、村集体资产和小组集体资产的情况、现有户籍人口情况分类登记等详细情况。

②计划申报

城中村改造工作中必然要进行撤村建居，而撤村建居中必须要求农村户籍人口已经转为城镇户口，但转户的条件是本市城区经有批准权人民政府批准，由市国土资源管理部门实施同意征地后人均耕地面积不足0.3亩。满足条件后，街道办向区改造办公室提出列入计划的申请，并提交调查摸底材料。

③编制控制性详细规划