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城中村私房拆迁怎么赔偿,非本村村民房屋拆迁赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-22 01:54:45
作者：
圣运律师
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城中村私房拆迁怎么赔偿，城中村私房拆迁的补偿方式主要包括以下几种：一、产权置换回迁安置：开发商在拆迁后重建房屋，让拆迁户回迁进行安置。这种方式通过置换产权比例来进行拆迁补偿。异地安置：由于某些原因，如开发商项目不涉及住宅或地块容积率问题，拆

城中村私房拆迁怎么赔偿,非本村村民房屋拆迁赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、城中村私房拆迁怎么赔偿

城中村私房拆迁的补偿方式主要包括以下几种：

一、产权置换

回迁安置：开发商在拆迁后重建房屋，让拆迁户回迁进行安置。这种方式通过置换产权比例来进行拆迁补偿。

异地安置：由于某些原因，如开发商项目不涉及住宅或地块容积率问题，拆迁户不能回迁安置，此时会在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

二、货币补偿

货币补偿是根据被征土地和房产的估值来补偿相应的现金。这种方式会由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的补偿金额。估价依据可能包括市场评估价、商品房交易均价或重置价。

三、产权置换与货币补偿相结合

在某些情况下，由于房价和地价虚高，单一的产权置换或货币补偿可能无法解决问题。因此，很多拆迁户会选择产权置换与货币补偿相结合的方式进行拆迁补偿。这种方式既给拆迁户提供房屋，又给予一定的货币补偿。

此外，城中村拆迁的补偿还可能包括房屋补偿费（根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档计算）、周转补偿费（以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴）以及奖励性补偿费（由当地人民政府根据实际情况和法律政策确定）。

总的来说，城中村私房拆迁的补偿方式取决于具体的拆迁政策和项目情况。拆迁户应当了解并明确自己的权益，与拆迁方进行充分协商，以确保获得公平、合理的补偿。

二、城中村改造算拆迁还是征收

城中村改造算拆迁。城中村改造是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村会讨论通过补偿方案确定。城中村改造如下：

1、规划，各区政府提出城中村改造项目申请。由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查规划；

2、土地收储，城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续；

3、拆迁，对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。