老百姓最关心的城中村改造问答集锦（纯干货！）,城中村的改造措施:今日拆迁法律话题
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摘要：老百姓最关心的城中村改造问答集锦（纯干货！）， 关注我，获取更多拆迁信息随着城镇化步伐的加快，越来越多的城市区划内的农村被高楼大厦包围，形成了改造和治理都很困难的城中村。下面小编就老百姓最关心的城中村
关注我，获取更多拆迁信息 随着城镇化步伐的加快，越来越多的城市区划内的农村被高楼大厦包围，形成了改造和治理都很困难的城中村。下面小编就老百姓最关心的城中村改造的相关问题以问答形式进行了汇总，具体如下：问：“城中村房屋拆迁怎么补偿? 有没有补偿标准?答：房屋拆迁很特殊其具有城市和农村的双重特征，因为房子是集体土地上的，而周边房子的市场价又比较高，如果依据集体土地上的房子建筑成本价补偿，对被拆迁户来说很不公平。最高人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，货币补偿，最低市场价，被拆迁户可以周边房子市场价作为拆迁补偿基准价。问：“继承房屋后尚未办理过户登记手续，对补偿款的发放会有影响吗?是给我还是给原房屋所有权人?”答：我国《物权法》第二十九条规定：“因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生法律效力。”在具体实践中，尤其是在广大农村地区，在家产继承上，实行子承父业，代代相传，但是大多数老百姓根本不知道要办理法定继承手续，此时，房屋所有权人可以根据继承关系确认，征收部门应当对继承人进行征收安置补偿，由于房屋所有权人存在不确定因素，征收部门应当要求继承人提供其合法享有该房屋物权的证明材料，避免日后发生纠纷。问：“我家院子里有些附属物，房子拆迁时能给补偿吗?”答：附属物及其他是有补偿的，具体补偿标准要看当地政策。问：“城中村土地征收与房屋拆迁的法定程序是怎样的?”答：根据相关法律规定，“城中村”改造的程序是，首先要将集体土地收归国有，然后再依国有土地上房屋拆迁进行补偿，即：(1)报省政府批准;(2)市、县级政府做出征收决定;(3)征收补偿部门进行调查登记;(4)征收补偿安置;(5)司法*拆。但是，在地方的实际操作中，往往会省略某一步骤或者本末倒置，比如先做出征收决定再履行报批手续等。问：“有的城中村改造是和开发商合作，有的是村集体进行改造，那么，关于城中村改造究竟有哪些模式呢?”答：城中村分为两类：一是城市建成区之外的城中村;二是城市建成区之内的城中村;其中城市建成区之外的城中村，原则上采取政府主导模式进行改造;建成区之内的城中村，可采取政府主导、村集体自我改造、市场运作模式进行改造。改造收益方案确定后，区政府(管委会)对项目进行打包，确定改造模式。问：“以前村里基础设施不完善，卫生条件太差，别说是一些健身场所、文化活动中心了，就连小孩们上幼儿园条件都很困难，要是家里条件好点的都去离家很远的市县，条件不好的就图便宜上村里的幼儿园。改造之后公共设施方面会配备的更齐全吗?”答：会的。按照国家有关规范要求，改造过程中将会合理配建幼儿园、中小学、便民市场、社区医疗服务中心、文化活动中心等公共服务设施和市政基础设施，并与村民安置房同步建设，同步投入使用。问：“城中村改造用地，是一次性要全部出(转)让，还是可以分批进行?”答：实施的城中村改造用地，所有地块可一次性出(转)让，也可分批分地块出(转)让，不能同期实施的，分地块进行。问：“在城中村改造过程中，如果合作商不按照规划方案建设，根据法律规定，会有相应的惩罚措施吗?”答：有的。合作商违反已批准规划方案建设、未按要求整改到位的城改项目，按照相关法规进行处罚，不予享受出让金返还、规费减免等城中村改造优惠政策，不予办理改造手续。问：“城中村改造进行到什么阶段就算是完成?”答：当村民变为居民，相应的，村委会变为居委会，集体土地变为国有土地，农村集体经济转为城市混合经济或股份制经济，城中村转为城市的现代化文明社区后，就意味着城中村改造的完成。 城中村改造的补偿标准、法定程序等想必是面临拆迁的城中村村民们最关心的问题，小编通过对这些问题的总结，希望广大被拆迁户们能从中有所收获，当面对拆迁时，可以做到心里有底，从容应对。微信：jingpinglvshi888电话：010-63797888责任?专业?高效 地址：北京市海淀区首体南路22号国兴大厦21层点击“阅读原文”进入*平律师官网
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内容审核：罗娟律师
来源：中国法院网-老百姓最关心的城中村改造问答集锦（纯干货！），
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