圣运拆迁律师：享受村民待遇就能享有宅基地使用权,村民拥有宅基地的所有权吗:今日拆迁法律话题

　　A2000年将房屋卖于B，双方签订房屋买卖合同，房款两清，后A得知B非诉争房屋所在村集体经济组织成员，故诉至北京市通州区人民法院，要求确认与B之间的房屋买卖合同无效。近日，通州区法院开庭审理了此案。

　　庭审中，B辩称，其原系农业户口，1980年因国家政策需要，才变更为非农业户口，户口虽然变化，但是其并未离开本村，一直在该村居住生活，享受该村村民待遇，并有选举权，为村集体建设献计献策。因此不同意A的诉讼请求。

　　通州区法院经审理认为，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农村宅基地属于本村集体经济组织成员所有，非本集体经济组织成员不应享有对宅基地的使用权。

　　本案中买卖房屋系农村房屋，该房屋占用的是农村集体土地，在我国房地一体的格局下，对房屋的买卖必然涉及对宅基地使用权的处分，只有诉争房屋所在地的集体经济组织成员才享有宅基地的使用权。B与A签订房屋买卖合同时不是同一集体经济组织成员，签订合同后B亦未成为诉争房屋所在地的集体经济组织成员，同时未经过宅基地审批手续，B提交的证据亦不足以证明其获得了诉争房屋所在村村民的资格，故双方之间的房屋买卖合同应为无效合同，故判决支持了A的诉讼请求，双方均未上诉。

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内容审核：李轩教授

来源：头条-圣运拆迁律师：享受村民待遇就能享有宅基地使用权，

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