国庆节过后，谨防农村拆迁新花样，低于这个标准不要随便签字交房！:今日拆迁法律话题
国庆纪念日
国庆，也称国庆日、国庆纪念日，从1999年开始，国庆节法定休假时间为3天，再将前后两个周末调整为一起休假，共计7天。7天小长假里，家人团聚、走亲访友、外出旅游，热潮席卷全国，被视为拉动内需、促进消费的一大举措。这就有了十一黄金周的说法。广大被拆迁户朋友们，不知道这个十一小长假，过得怎么样呢?是暂时抛开了拆迁的愁绪，过了一个舒心的假期，还是在备受煎熬中，过了郁郁寡欢的一周……不论怎样，要提示大家，国庆节小长假的结束，也就预示着2018年还有不到三个月就结束了，某些地方征收拆迁的步伐也会加快，进入倒计时冲刺阶段。随之而来的又是如火如荼的拆迁，所以圣运律师必须提醒大家，要谨防拆迁方的各种施压手法，面对征地拆迁一定要早做打算，做到心中有数，切不可惊慌失措，也不要坐等拖延。
国庆过后面临拆迁，农村被拆迁户需要清楚的一个重中之重的问题就是，自家房屋的补偿安置标准到底应该是怎样的。其实大家口中的农村“房屋拆迁”，是国家征收农村土地时对地上附着物的征收，房屋是作为地上附着物进行补偿的。所以国家对农村房屋的补偿并不是统一、具体而明确的，一般是结合各地实际情况制定补偿安置方案具体确定。
农村房屋拆迁，不能降低原有的生活居住水平，本着这个原则，农村房屋拆迁的补偿包括三种方式：
一、迁建安置
有条件的，首先选择宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。在圣运律所的交流平台上，我们听到很多农民朋友的心声：家里的父母上了年纪，不愿意住高楼，自家小院能种菜养花，养鸡养鸭，过得很舒心，补偿合理都故土难离，更何况补偿不合理呢!所以很多人的首选是划地重建房屋，保持生活方式不变。如果征迁当地有用地条件的，被拆迁户可以选择迁建安置，也就是政府划给农民宅基地用于自行重建房屋。但是，如果当地确实没有规划的土地进行分配和建房，是没办法选择此种方式的，可以说这是城市化进程的一种代价。
二、纯货币补偿
农村房屋如果选择纯货币补偿的话，是宅基地的地价加上房屋的重建成本价。关于宅基地的地价，可以参考当地政府制定的平均年产值或者征地区片综合地价，而房屋的重建成本是指在现在、在当下，重新建房所需要的货币数额。如果农民朋友的房屋属于城中村，周围都是高楼大厦，房价颇高，那么只给房屋成本的补偿显然并不能保障原有的生活居住水平不下降，所以根据相关规定，可以参照类似房屋的市场价争取合理补偿。
三、房屋置换
农村房屋拆迁应当有房屋置换的选择，让被拆迁的农民自行选择是要货币补偿还是要房屋安置，如果选择房屋安置的话，应当是按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的最低比例进行安置。当然，这是最低的标准，各地的实践也不尽相同，有的地方是按照1:1.2，有的是按照1:1.5，甚至更高，这是各地根据当地经济发展情况进行的调整，但如果低于1:1的标准，则是不合法不合理的。
以上所说的就是农村房屋拆迁的补偿标准，圣运律师提示面临拆迁的被拆迁户：如果农村的房屋拆迁安置补偿低于这个标准，千万不要草率地签协议交房拆房，一旦失去房屋就会减少了提高补偿的筹码，不合理的低标准补偿将很难保障今后的生活。圣运律师希望每一位被拆迁户今后都能在舒心满意的家园里，度过每一个安心团圆的时刻，所以此时您的取舍抉择就至关重要!北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
内容审核：刘伟涛律师
来源：中国法院网-国庆节过后，谨防农村拆迁新花样，低于这个标准不要随便签字交房！，
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