别拿创建文明城市当借口延期交房,创文明城市就不可以装修吗:今日拆迁法律话题
【案情介绍】文A创建 延期交房
武汉的A先生在2014年和开发商签订了一份房屋买卖合同，购买了其开发的一套商品房，双方约定在2015年12月31日前交房。之后，A先生交付了40万元首付款给开发商，剩余部分以银行按揭贷款的方式偿还。2015年12月1日，开发商告知A先生，因为武汉市某区政府开展文A城市创建活动，导致楼盘项目施工进度缓慢，无法于12月31日前交付房屋。并且由于是政策原因导致的延期交付，开发商将不承担违约责任。
2016年3月5日，开发商通知A先生收房。在收房时A先生表示开发商逾期三个月交付，应当支付其违约金。工作人员称房子延期交付不是开发商的过错，并且履行了实现通知业主延期交房的义务，没有支付违约金的责任。此后A先生又多次与开发商交涉，均没有得到满意的答复，于是向法院提起诉讼，要求法院判决开发商支付延期交房违约金。
【法院判决】证据不足 赔偿违约金
法院认为，双方签订的房屋买卖合同是双方真实的意思表达，对双方具有同等的约束力。A先生履行了交付房款的义务，开发商也有履行按时交付房屋的义务。
在庭审中，被告房地产开发公司出示了武汉市某区政府下发的关于创建文A城市的文件，认为受此影响，涉案房地产项目的施工材料运输、施工工期都受到了限制，导致自己延期交房，不属于开发商的过错，根据《合同法》第一百一十七条的相关规定，开发商在事先告知业主的情况下，是可以部分或者全部免责的。
法院认为，开发商提供的证据无法证A其延期交房和区政府创建文A城市的活动有因果关系。在创建文A城市行动的文件中，并没有对于楼盘项目施工的限制条文，有没有对于建材运输方面限制的条文。对于被告房地产开发公司所说的，减轻施工污染等条文，也未能出示涉案项目被政府部门叫停施工的证据。
因此法院判决开发商按合同约定赔偿A先生延期交房违约金。
【律师分析】信息公开 法律维权
在商品房相关的法规里，是否规定了开发商不承担违约责任的延期交房的情况呢？
《合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”因不可抗力导致商品房建设工期变长，如台风、地震等自然灾害，开发商可以因此免除部分或者全部责任，但是需要在期限内告知购房者。
因重大规划、设计变更导致开发商不能按时交房的。在房屋建设过程中，政府变更规划，比如道路加宽、绿化增加，或者是施工过程中遇到重大技术性难题等情况，显然不属于不可抗力，但是将其判定为开发商违约也是有失公平的，所以此类情况一般也不会认定是开发商违约。
但是在实际操作中，开发商即使是违约延期交房，为了不支付违约金，也会想办法推脱责任。很多开发商选择推卸责任的方*正如本案中的开发商一样，将延期交房的责任推给政策。一来给业主一种有本事你去找政府赔的错觉，狐假虎威，以政府权威威慑业主。二者是因为一般业主也不懂得政府具体的政策条文和实施细则，很容易就被开发商唬过去了。
律师提醒，开发商延期交房还拒不支付违约金，声称是政策原因造成的违约时，业主可以去政府信息公开处查询相关政策的具体条文和实施细则，A确延期交房的原因，必要时用法律手段来维护自己的合法权益。
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内容审核：罗娟律师
来源：中国法院网-别拿创建文明城市当借口延期交房，
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