圣运：开发商延期交房业主多久可以退房,:开发商延期交房业主多久可以退房:今日拆迁法律话题
【案情介绍】
2015年3月，A在昆山买了一套商品房，与开发商签订的商品房买卖合同中约定当年12月31号交房，结果开发商一再拖延交房日期，最终在2016年5月份A才拿到房子。A认为开发商的行为构成了违约责任，要求退房，而开发商表示可以赔偿A违约金，但是不同意退房。双方多次协商未果，A将开发商告上法庭，请求法院判决解除双方签订的商品房买卖合同，并由开发商退还房款已经赔偿自己的损失。
【法院判决】
法院认为，根据《合同法》及《最高人民法院商品房买卖合同纠纷解释》的相关规定，开发商逾期交房5个月，构成了违约责任，达到了法定的退房条件，因此，法院判决解除A与开发商签订的商品房买卖合同，开发商退还A交付的房款，并赔偿其利息以及因房价上涨等造成的损失。
【法律条文】
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。《最高人民法院商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
【律师分析】
开发商延期交房，业主是可以要求解除合同退房的。但是必须达到法定的条件并按照程序办理。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件的，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭的鉴定过程相对较长。
【律师提醒】 延期交房案件金额小，业主势单力薄，如何降低诉讼成本
相较于房地产开发商，单个业主难免显得势单力薄，在与开发商的协商和谈判过程中，总是处于弱势地位，被开发商以大欺小的情况时常发生。
另外，在延期交房的案件中，一般涉案金额都在几千元到几万元之间，属于标的较小的案件。单个业主诉讼要独自支付诉讼费用，到最后获得的赔偿往往有很高比例花在了诉讼上，对于业主来说实在是成本过高，甚至有业主因为觉得这笔账划不来不愿意维权，放弃了自己应得的赔偿。
针对这一客观存在的情况，律师建议业主可以组团进行维权。业主组团的不仅仅在于能够降低诉讼成本，还能够在于开发商的角力中占据有利的地位，掌握更多的话语权。
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内容审核：邓海凤律师
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