“以租代征”危害大，千万不要被忽悠！:今日拆迁法律话题

“以租代征”危害大，千万不要被忽悠！

“老李，你听村委会那边说了吗，有一个企业要租我们的地，说要进行工程建设，说一租就要租十年呢，感觉租金还挺高的样子……”

“真的吗？那我们岂不是赚大了，村委会那边啥时候和那个企业签合同啊，我也去瞅瞅看，看看究竟给多少租金……”

“还不知道呢，说是就最近了……”

在我国，老百姓对于“以租代征”的行为很多都不甚了解，很多个在遇到“以租代征”时，会有和上述当事人一样的反应，被眼前的利益蒙蔽了双眼，将土地违法进行出租，最后自己的权益受到侵犯却不知如何进行救济。今天小编就针对“以租代征”的相关问题为大家进行解析，希望大家看完此文后能够擦亮双眼，拒绝此类违法行为。

首先，大家应当明确“以租代征”的含义，即为了避免法定的土地征收和农用地专用的审批程序，避免承担履行耕地占补平衡的法定义务以及为达到逃避纳税的目的，通过租赁农村集体经济组织的土地进行非农业建设，在规划的范围外私自扩大建设用地规模的行为。此类行为属于违法行为，我国法律法规明确禁止“以租代征”行为的发生。根据《土地管理法》第四十三条的规定可知，只有经过批准后的村民建设用宅、乡镇企业或乡镇公共设施建设才有权利使用农民集体经济组织土地，其他任何占用农民集体经济土地进行非农业建设的行为均属于违法行为。同时，《农村土地承包法》第十七条规定，土地承包方必须维持土地的农业用途，不得将其用于非农业建设。任何改变土地用途的行为均属于违法行为，双方的承包合同就此无效，且不受法律保护。

其次，大家应当明确土地如果被“以租代征”，其究竟存在哪些危害。

第一，由于非农业建设对土地具有一定的破坏作用，会在一定程度上影响土地的质量和肥力，农民在租用结束后，若决定重新耕种，则需要经历长时间的休耕来恢复土地营养。

第二，老百姓同意“以租代征”，很大程度是由被租金迷惑双眼，认为租出去的收益更高，殊不知目前由于国家鼓励农民耕地，不仅取消了各种税种，发放耕地补助，其加上农民耕种庄稼的收成远大于土地出租的租金。且当农民休耕时，需要花费大量的资金进行土地修复，其资金往往都是农民自己承担。

第三，根据《农村土地承包法》第十七条规定可知，我国禁止农村土地“以租代征”，因此双方的承包合同属于无效合同，在双方就该事项发生纠纷时，村集体基本不会帮助农民进行确权，农民维权极其困难。

因此，老百姓在遇到“以租代征”时，一定要准确辨别该类违法行为，不要被短暂的利益蒙蔽双眼，对于已经进行“以租代征”行为的，可以主张租地合同由于违法法律法规强制性规定而无效，从而要回自己的土地。

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内容审核：赵雪玲律师

来源：头条-“以租代征”危害大，千万不要被忽悠！，

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