签订补偿协议，做到三看，拆迁安置才有保障！,签订拆迁协议后,补偿款多长时间可以到帐:今日拆迁法律话题

拆迁就是这样：一纸协议，决定一个家庭的命运。是富是贫，拆迁户的一个签名就能决定。征地拆迁没有全国统一的补偿标准，这也给了征收方压低补偿的空间和机会。怎么签订安置补偿协议，就显得非常重要了。一旦错签协议，掉入征收方的陷进，想拿合理补偿也就很难了，甚至维权都困难。

那么如何签订安置补偿协议？签协议的时候我们应该注意哪些问题？下面由爱土拆迁律师为你解答。

一看，签协议的部门有没有主体资格

不是谁都能和咱们拆迁户签协议，这就要看签字的主体资格。主体资格就是签订合同的资格，没有主体资格的单位或者部门与我们签订协议，后期出现问题不能承担责任。也就是说，你不看谁跟你签字，很可能就被骗签了。

那么谁具有主体资格呢？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有权利组织实施征地拆迁的主体是市县级人民政府。《土地管理法》也规定征收土地由县级以上人民政府公告并实施。原则上我们的安置补偿协议应当由市县级人民政府加盖公章。在实际征地拆迁中，有时候我们会遇到拆迁公司来拆迁我们的房屋，甚至与我们签订安置补偿协议。

律师提醒，这种时候一定要谨慎，拆迁公司一般都是出于政府的委托实施行为，他们是没有主体资格的，到时候政府不履行，和我们签订协议的拆迁公司有承担不了责任，会让我们拆迁户很被动。

二看，协议内容是不是清楚明确

经常有拆迁户抱怨，对拆迁方安置的房屋区域等不满意，或者拆迁好几年了，拆迁方迟迟不给安置。他们也不知道合不合法。

其实，法律在大多数情况下都是尊重当事人约定的。因此我们的安置补偿协议内容要尽可能的清晰明确，不存在歧义。简单来说就是不能让征收方有漏洞可以钻，我们可以在安置协议中约定以下几点：

1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细；

2、补偿款的支付时间及支付方式；

3、安置房，安置土地的面积及具体的位置，土地性质等。

这里律师提醒大家，切记空白协议，拒绝口头承诺。拆迁方承诺的所有补偿必须都体现在合同内容中。有的拆迁户会说协议怎么签是我能决定的吗？那不是征收方拟定好了的吗?律师告诉你，协议的内容就是您能决定的。

合同讲究当事人协商一致，您作为协议一方当事人，当然有权提出要求。若您的条件拆迁方不能满足，达不成一致，您可以拒绝签署这份协议。

三看，是否有约定违约责任

一般来说，违约责任在合同中只起一个预防作用，如果双方都按照协议的约定履行了，自然涉及不到这个条款。但这个条款在征地拆迁中却尤为重要。

经常有拆迁户向我们反映，拆迁方出尔反尔，不按照合同约定履行。虽然这种情况我们可以到法院起诉，但尴尬的是有时候政府履行了一部分，不履行的那部分金额说大不大，说小又有还几万甚至上十万。不起诉放弃心里不甘，想诉讼维权又要考虑成本问题。真的是左右为难。

如果我们约定了违约责任，这个问题就可以很好解决了，一来有违约责任限制，提高了拆迁方不履行协议的成本，拆迁方不敢随随便便违约。二来有了违约责任，拆迁方一旦不履行，或者履行不了的时候，我们也有违约金来弥补损失。

我们每个被拆迁人在与拆迁方在签订协议的时候要做到这三看，看和我们签订协议的主体，看拆迁方给我们出示的协议的内容，看有没有约定违约责任。合同够清晰明确才能减少纠纷，退一万步讲，在拆迁方不按照合同履行的时候，我们才有要求他们履行的依据。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

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内容审核：王有银律师

来源：中国法院网-签订补偿协议，做到三看，拆迁安置才有保障！，

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