征地拆迁，房子和钱咋选择千万不要为了你的选择擦眼泪！:今日拆迁法律话题

征地拆迁，你是要房子还是要钱？这是个问题！我们都知道，征地拆迁有三种模式：

征地拆迁有三种模式，分别是：

1、产权置换，直接补给你同等价值的房产；

2、货币补偿，按照被征土地和房产估值补偿相应的现金；

3、产权置换和货币补偿相结合。

这三种模式已经存在了好些年头，开发商拿到地块后划出一部分地皮盖回迁房供拆迁户居住（回迁房建造通常成本比普通商品房低），如果面积不够还会补偿一部分现金。就这样既住上了小洋房，还能有不少现金，有的买车，有的再买房，还有的选择投资经商……总之，大部分人乐于拆迁。

不过从2016年开始，这种补偿方式可能会有所改变了，确切地说，国家要压缩实物化安置，扩大货币化安置。用老百姓的话说，就是将来征地拆迁直接给现金了。这种方针已经在政府工作报告中被提及，部分省市也已经出台相应方案。比如，《甘肃省去房地产库存实施方案》，其中指出自2016年开始，全省棚改货币化安置率达到50%以上，商品房库存规模较大、去库存周期较长的市州县原则上要全面实行货币化安置。

那么实物化安置有什么弊端呢？

实物化安置的不足：

1、实物安置这种方案需要兴建大量的专用安置房。在商品房严重过剩的行情下，显得不合时宜；

2、实物安置需要待安置居民等待相当长的时间，这个周期通常是2-3年；

3、实物化安置的方式又必须大拆大建。

而现在货币化安置有什么形式？

货币化安置的三种形式：

1、居民自行购买商品房；

2、政府购买商品房卖给安置居民；

3、直接给与货币补偿。

这三种形式各有特点，对于选择自行购买商品房的居民，政府将引导开发商将普通商品房转为安置房，棚改居民可自行购买；政府购买商品房卖给棚改户这种形式，通常价格不会高于所在城市均价；货币补偿则针对那些住房需求已经得到解决，且本人愿意接受货币补偿的居民。

大力推广货币化安置有什么好处呢？

货币化安置的优点：

1、过渡期短。被安置群体不用等待太久，货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场。政府也能节省大量过渡安置费。

2、购买存量房，可选度更好，能满足不同人群的需求。

3、最重要的是，能够消化一部分库存。

为了鼓励货币化安置的推行，各地正在采取什么措施呢？

采取以下三种措施：

1、财政资金。财政资金安排专项拨款，并给与按期搬迁家庭一定额度的补助和奖励；

2、贷款融资。这主要是通过国家开发银行定向贷款。为了鼓励选择货币化安置，被安置群体购买商品房时还可享受贷款利率折扣等优惠措施；

3、税费支持。通过在交易环节减免契税、营业税等措施，鼓励人们选择货币化安置。

货币化安置确实是解决库存的有效措施，不过在货币化安置的过程中，如何让选择货币化安置的人群得到住房保证，需要政府在政策制定时考虑周全。

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●认为自己有份的宅基地房被他人拆掉了如何维权？,别人在你的宅基地上建房拆迁时怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●甘肃省拆迁案例：你的房屋值多少钱？关于房产评估的那些事儿

内容审核：黎雪雁律师

来源：临律-征地拆迁，房子和钱咋选择千万不要为了你的选择擦眼泪！，

猜你喜欢