一文带你读懂“以租代征”的套路，你千万不要中招！:今日拆迁法律话题

征收过程中，征收方套路千千万，被征收人简直防不胜防。今天，小编就带大家了解一下其中的一个套路：以租代征。了解征收方的这一套路，被征收人就可以避开这一陷阱了。

一、什么是“以租代征”？

所谓“以租代征”，是指通过租赁集体经济组织成员的农用土地来进行非农业建设，规避农用地转用手续和土地征收审批程序，逃避缴纳税款，进而扩大建设用地的范围，是被明令禁止的违法占地、违法用地行为。

实践中，常见的“以租代征”的形式包括：一是用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地；二是基层政府直接租赁农村集体土地；三是基层政府转租农村集体土地；四是基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为；五是村民自行出租自己的承包地；六是村委会租用农户的承包地搞非农建设。

二、“以租代征”违反了哪些法律规定？

显而易见，“以租代征”是违法行为，那它究竟违反了哪些法律法规呢？

首先，《农村土地承包法》第十七条第一款规定：承包方承担下列义务：（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设。

其次，《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

可见，农民应当维持土地的农业用途，不得用于非农业建设，同时，也不得将土地出租用于非农业建设。

最后，国土资源部也专门发布文件：《关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》，专门针对“以租代征”问题予以规制。

当然，小编只是给大家列举了其中一些条款，相关法律法规有很多，农民朋友们一定要知道“以租代征”的违法性，拒绝“以租代征”行为。

三、“以租代征”，对农民有哪些潜在危害？

尽管“以租代征”看起来农民可以从中获利，但实际上对于农民来说存在着很多潜在的危害。一方面，如果被查处， “以租代征”随时可能会被喊停，这种情况下，由于“以租代征”是违法的，因此租赁关系是不受保护的，因喊停带来的损失都得由农民自行负担。另一方面，“以租代征”的土地一般会用于建设项目，这无疑会对土地造成损害，即使最终农民拿回了自己的土地，也需要承担土地被损害的损失。

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●房屋在雨季坍塌被认定为危房后遭强拆，这样的“拆危”套路你中招了吗？

内容审核：冯立影律师

来源：中国法院网-一文带你读懂“以租代征”的套路，你千万不要中招！，

猜你喜欢