重要的事情说三遍！征收补偿没谈拢，千万不要签协议！:今日拆迁法律话题

重要的事情说三遍！征收补偿没谈拢，千万不要签协议！

这段时间小编接到的咨询电话中，很多被征收方开口就是征收方如何如何违法，怎么样严重的侵犯了自己的权益，但当小编问到他们是否签署了补偿协议时，他们却一下子闭口不言表示默认。小编在之前的咨询以及文章中一再提醒大家，如果征收补偿没有谈拢，千万不要签署协议，但还是有一些被征收方没有记住此点。一旦征收补偿协议签订了，则很难在根据这些内容维护自己的权益。

首先，征收补偿协议实际上属于合同的一种，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五款的规定可知：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”由此可见，征收补偿协议是双方在自愿平等，意思表示一致的情况下签订的，一旦签订补偿协议，表示双方就补偿协议的内容达成一致，双方受到合同的制约。

然而，在实践中很多征收方利用被征收方不懂法的劣势缺陷，忽悠被征收方签订补偿协议，一旦被征收方签订了补偿协议，后续发现自己的权益受损，再想继续维权就更加困难了。因此大家在签订补偿协议时一定要注意几项问题以保证自己以后不会维权困难。

首先，大家应当审查和自己签订协议的主体是否适格。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定可知，只有市、县级人民政府以及其所确定的房屋征收部门具备签订房屋征收补偿协议的资格。若征收补偿协议签订的主体不具备相应的资格，则该协议会因主体不明确、没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。其次，大家应当对征收补偿协议中的内容进行审查，确定内容是否具体明确，主要包括：（1）拆迁方式、补偿金额和各项补偿细节；（2）补偿款的支付时间及支付方式；（3）安置房面积、具体位置、土地性质；（4）产权调换产生差价的支付方式和期限；（5）搬迁时间、搬迁过渡方式和期限；（6）搬迁补助费、临时安置补助费以及停产停业损失费的发放标准、支付方式和支付期限；（7）约定违约责任和争议解决方式，并具体约定违约损失赔偿方式和计算方法；（8）若签订合法的补充协议与主合同有重大冲突，须明确约定以补偿协议约定为准。这些内容都是征收补偿协议中必不可少的事项。同时，审查协议中是否存在不利条款，以避免出现遗漏导致出现各类补偿条款不能实现的情形。

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内容审核：冯兴元教授

来源：中国法院网-重要的事情说三遍！征收补偿没谈拢，千万不要签协议！，

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