农村集体经营性建设用地使用权抵押，常见问题答疑篇,农村集体经营性建设用地 抵押:今日拆迁法律话题

农村集体经营性建设用地使用权可以抵押变现了，这引起了很多农村同胞的关注和好奇，今天，我们就来总结一下农村集体经营性建设用地使用权抵押的常见问题。

问题一：什么是农村集体经营性建设用地？怎么进行抵押？

农村集体经营性建设用地是指存量农村集体建设用地中，土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的土地。

农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款，就是用农村集体经营性建设用地使用权作为抵押财产，由银行业金融机构向符合条件的借款人发放的在约定期限内还本付息的贷款。

农村集体经营性建设用地使用权抵押，常见问题答疑篇

问题二：农村集体经营性建设用地使用权抵押需要满足哪些条件？

1. 符合规划、用途管制、依法取得，以出让、租赁、作价出资（入股）方式入市。

2. 尚未入市的农村集体经营性建设用地，但已经依法进行不动产登记并持有权属证书，符合规划、环保等要求，具备开发利用的基本条件，所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押，试点县（市、区）政府同意抵押权实现时土地可以入市的情形。

3. 尚未入市的农村集体经营性建设用地，但改革前依法使用的农村集体经营性建设用地，依法进行不动产登记并持有权属证书，按相关规定办理入市手续，签订土地使用合同，办理变更登记手续的情形。而且农村集体经营性建设用地使用权抵押的，地上的建筑物应一并抵押。

问题三：什么才是银行业金融机构认定的符合条件的借款人呢？

银行业金融机构在受理借款人贷款申请后，会进行尽职调查，并对贷款申请内容和相关情况的调查核实，形成调查评价意见。主要包括：（1）借款人是否具有完全民事行为能力，信用记录良好。（2） 借款人所在行业状况、持续经营能力以及合法的还款来源。（3） 抵押财产是否真实有效、产权清晰并取得合法权证，相应手续是否合法齐备，是否存在权属争议。（4） 抵押财产价值评估是否合理。（5） 抵押财产是否符合土地利用总体规划、城乡规划及用途管制。（6） 抵押财产是否符合当地流转交易政策规定，是否容易处置变现，是否存在影响抵押财产处置和银行业金融机构优先受偿的权利瑕疵或权利负担。

农村集体经营性建设用地使用权抵押，常见问题答疑篇

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内容审核：王学棉律师

来源：头条-农村集体经营性建设用地使用权抵押，常见问题答疑篇，

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