私自将住宅变成经营性用房是违法的,私自将住宅变成经营性用房是违法的嘛:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 10:08 | 编辑:圣运律师 | 浏览:159

摘要：私自将住宅变成经营性用房是违法的，私自将住宅变成经营性用房是违法的根据《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法

私自将住宅变成经营性用房是违法的

根据《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

住宅变经营性用房即使没有违反法律、法规以及管理规约，只要没有经过有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房的行为仍不具备合法性。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。因此，当上述有利害关系的业主受到或有可能受到住宅改为营业性用房造成的侵害时，可以向物业管理机构进行投诉、举报，在协商无果的情况下，可以通过司法途径寻求解决，向法院起诉，请求法院判决排除妨害，消除危险，恢复原状，赔偿损害。