圣运法律顾问丨以“腾退”之名做征收，我该怎么维权,腾退的法律依据:今日拆迁法律话题

圣运法律顾问丨以“腾退”之名做征收，我该怎么维权？

“腾退”严格来说并不是一个法律上的概念，因为并没有法律明确规定腾退的相关事宜，实践中部分征地拆迁项目为了回避法定程序和相应补偿问题，都会以腾退的名义进行，甚至以腾退名义回收宅基地，那么我们面对这种情况应该如何应对，如何维权？

首先我们来看法律关于宅基地回收的规定，“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。”，法律对于何时可以回收宅基地做出了明确规定，在法律规定情形以外回收宅基地都是违法的。

对于本法条需要注意以下几点，一是公共设施和公益事业包括道路、学校、医院、公园等，商业区和商品房不属于公共设施；二是要经过原批准用地的人民政府批准，一般来说宅基地原批准用地的政府一般是指县级人民政府，所以收回宅基地使用权须经县级人民政府批准；三是因为公共设施和公益事业回收宅基地要对土地使用权人适当的补偿，这也是法律规定一部分，补偿是不可省略的。再有，补偿享有人是土地使用权人，因此最终补偿款应该分发到实际使用农民手中，村委会无权扣留补偿款，另外补偿款应该是公平合理的，应该保障农民土地被征收后的基本生活水平不下降。

回收宅基地使用权应该严格遵守法定程序。涉及村民利益的宅基地的使用方案、征地补偿费的使用、分配方案，经村民会议讨论决定方可办理。未经合法程序的决定我们可以质疑其效力并拒绝履行。

任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销，责任人依法承担法律责任。村民委员会不依照法律、法规的规定履行法定义务的，由乡、民族乡、镇的人民政府责令改正。乡、民族乡、镇的人民政府干预依法属于村民自治范围事项的，由上一级人民政府责令改正。如遇违法回收宅基地侵犯我们合法权益的，我们可以用申请违法查处或者提行政诉讼的方式维权。

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内容审核：赵正群律师

来源：头条-圣运法律顾问丨以“腾退”之名做征收，我该怎么维权，

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