圣运法律顾问丨什么，我的建筑不合法是因为“航拍图”,建造建筑物不得违反国家:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-17 04:31 | 编辑:圣运律师 | 浏览:53

摘要：圣运法律顾问丨什么，我的建筑不合法是因为“航拍图”，圣运法律顾问丨什么，我的建筑不合法是因为“航拍图”？我国法律规定，征地拆迁中，被认定为违建的建筑无法获得补偿款，因此在征地拆迁中，我们的房屋合法性对

圣运法律顾问丨什么，我的建筑不合法是因为“航拍图”？

我国法律规定，征地拆迁中，被认定为违建的建筑无法获得补偿款，因此在征地拆迁中，我们的房屋合法性对于我们是否能获得合理补偿是至关重要的一个环节。然而现实中，一遇到拆迁房屋就很容易被认定为是违建，并且被认定为违建的理由也是各种各样。有一部分征收方会以被拆迁房屋不在航拍图中为理由认定房屋是违法建筑，从而拒绝补偿，那么这样认定是正确的吗？

首先我们先来了解一下航拍图。航拍是非常有用的一种技术，航拍在土地管理、土地规划、打击违规占地及违法建筑等方面起到非常大的作用，房屋征收部门往往会对房屋征收范围内的房屋进行航拍。那么航拍图是否可以作为建筑物是否违法的根据呢？

具体情况具体分析，首先我们要看这个作为依据的航拍图产生于什么时间。《国有土地房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

如果航拍图是拍摄于暂停期间的，那么此时的拍摄内容即为该征收项目的补偿范围，这是没有的。但是如果征收方作为补偿依据的航拍图产生于征收范围确定之前甚至是数十年之前，那么该航拍图是无法作为补偿依据的。

因为是否为合法房屋是关系到补偿的重大问题，更要谨慎判断。关于违建一个基本的判断标准就是房屋是否有证，这是最直观最简单的判断方式，但无证的房屋就一定不合法吗？答案是否定的，有证无证只是判断方法之一并不是唯一。这里我们要具体问题具体分析,由于历史原因，我国的无证房屋尤其是农村的无证房屋形成的原因多种多样，对这类房屋全部不予补偿显然是不合理的。

一些没有取得房屋产权证的合法房屋，没有取得房屋产权证的原因比较多样，但并非是因为违法建造房屋，总体上来说这类房屋还是合法房屋，只是未能取得产权证，对于这类房屋不予补偿显然是不合理的。在拆迁中还是要结合建筑目的，建筑时间等因素决定合理补偿。只靠一张航拍图就认定是否是违建是非常草率不负责任的做法。

关于航拍图或者违建认定的问题，还有什么不懂得，欢迎大家评论留言。