圣运法律顾问丨没有宅基地、没建房也能拿到补偿,没有宅基地建房怎么办:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 11:05 | 编辑:圣运律师 | 浏览:40

摘要：圣运法律顾问丨没有宅基地、没建房也能拿到补偿，圣运法律顾问丨没有宅基地、没建房也能拿到补偿？大家都知道，在农村征地拆迁中，基于自家宅基地和宅基地上的合法房屋，征收方要对被拆迁人进行补偿，并且这部分补偿

圣运法律顾问丨没有宅基地、没建房也能拿到补偿？

大家都知道，在农村征地拆迁中，基于自家宅基地和宅基地上的合法房屋，征收方要对被拆迁人进行补偿，并且这部分补偿在拆迁补偿款中占有很大比例。然而很多被拆迁人反映，农村宅基地申请十分困难，许多原本可以申请宅基地的村民因为流程慢等待久，在征地拆迁发生时并没有来得及分得宅基地，那这些人就不能获得补偿了吗？还有一部分人，虽然分得了宅基地，但房屋还没来得及建，那是不是只能获得土地相关的补偿？这不一定！今天就带大家来了解一下这个问题。

我没让你这里讨论宅基地的情况，是有申请资格，但还没来得及申请或者申请未成功的情况。农村土地归集体所有，在对农村土地进行征收时，除了除了根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》的规定来实施，还应该适当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和地方政府制定的相关法规、规章和政策。因为有些补偿规则法律制定较为笼统，具体实际操作还应该多依照地方法规政策来实施。部分地区对于集体土地房屋拆迁管就做出了具体的规定，农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。依据该规定，有申请资格但实际未能获得宅基地使用权的，可以依照该规定申请宅基或者获得补偿。

还有一种情况是，虽然宅基地已经申请，但还没来得及建房，那么关于房屋的补偿是不是就一定无法得到了呢？有的地区规定，征地公告时，已取得建房批文但新房尚未建造完毕的，新房在建工程按照实际完成的工程量重置价补偿；建房批文规定应当拆除尚未拆除的旧房，可以按照重置价格结合成新价格补偿；征地公告时，符合本市农村村民住房建设申请条件的村民家庭，因建设规划控制等原因未新建、扩建住房的，现住房建筑面积以征地公告时符合农村村民建房申请条件的人数计算；低于现行农村村民住房可建面积标准的部分，可给予土地使用权基价补偿和价格补贴。

所以，即便我们并没有来得及建房，只要符合条件还是可以获得相应补偿的。

当然，以上我们提到的规定都是地方性规定，适应具有一定的区域限制，大家在面对征地拆迁时，一定要了解清楚自己的地方的具体规定，并以此来确定自己的补偿项目。