圣运法律顾问丨房屋“住改非”如何认定，又怎么补偿,住改非房屋的认定条件:今日拆迁法律话题

圣运法律顾问丨房屋“住改非”如何认定，又怎么补偿？

现如今随着城市化改革不断加深，城镇化进程不断加快，越来越多的地区和民众涉及到征地拆迁问题。但是我国地域广阔人口众多，现实情况往往比较复杂，许多复合型的土地房屋情况在征地拆迁中慢慢被发现。不同性质的房屋补偿自然不同，然而房屋性质界定标准模糊，容易在被拆迁人中引发社会矛盾，这是与征地拆迁初心相悖的。

“住改非”就是其中一个比较多见的容易引起大家讨论的房屋类型。今天就“住改非”房屋的认定和补偿问题给大家做一个介绍，已解决因模糊不清造成的误会矛盾。

一、“住改非”认定问题

其实“住改非”并不是一个法律上的概念，只是大家的习惯叫法。我国房屋大体上可疑 分为住宅和非住宅，住宅仅供居住，非住宅可以进行经营活动。“住改非”其实就是指个人的住宅性质的房屋，由于地理位置比较优越，就将其转变为非住宅，用于生产、经营、办公，同时还有申请营业执照进行税务登记证并且依法纳税。“住改非”的房屋一般都是临街、一层或者处于人流量大的，地理位置比较好的房屋。

“住改非”是自行处置自己多有房屋的行为，是法律允许的，但是在土地征收中，被征收房屋能否被认定为是“住改非”还要参考一下方面，一是纳税凭证。纳税凭证可以说明从事生产经营活动的住房一直在从事生产经营；二是租赁协议。将房屋出租与他人，应提供租赁协议，相关收据、票据；三是营业执照、税务登记证、卫生许可证等；四是经营时间；五是房屋实际使用状况。经考察以上几个方面，可以知道房屋实际经营状况，判断经营状况是否属实，并且由此认定确实被征收为“只改非”房屋。

二、“住改非”补偿问题

我国法律规定，已经取得合法营业执照的经营性用房，其房屋性质为住宅。各地根据实际情况，结合经营年限以及纳税情况等因素综合考虑，给予适当拆迁补偿。也就是说，对于“住改非”房屋相较于普通住宅，要对其经营性损失予以补偿。

具体的补偿标准法律没有规定，一般是以各地的规定为准。现有的标准一般会对“住改非”的经营情况进行核实，之后对经营损失进行一定比例的补偿。

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内容审核：赵正群律师

来源：头条-圣运法律顾问丨房屋“住改非”如何认定，又怎么补偿，

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