土地流转了解吗不知道可要吃亏啊:今日拆迁法律话题

土地流转了解吗？不知道可要吃亏啊

随着城镇化的发展，越来越多的农民进城并安家落户，这时农户会将承包的土地进行流转以免被闲置。所以，土地流转对于农户来说并不陌生，但是系统的土地流转确未必了解。下面小编给大家讲一下土地流转的知识，供大家学习参考。

首先，我们来看一下什么是土地流转。所谓土地流转是指土地使用权的流转，拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

其次，小编带大家来了解一下土地流转的方式，土地流转的方式有如下几种。

一是转包，转包是指原承包方将土地使用权以一定的条件发包给第三方，而原承包合同中所规定的权利与义务不变，新的承包人不与土地所有者直接发生经济关系，双方根据当时的经济、技术和社会条件签订转包协议，以确定双方的权利和义务；

二是转让。转让是指原承包方与第三方签订合同，将自己与发包方已形成的权利与义务关系由第三方向发包方履行。转让与转包的区别在于原承包人是否退出土地承包关系，在转让中，原承包房退出了承包合同关系。

三是入股。入股是农民把土地的承包权和使用权作为股份投资企业，从而享由收益权。

四是合作。合作是指集体建立土地股份合作社，农民把土地的承包权和使用权交给集体，从而换取一定数量的股份。

五是租赁。租赁是指土地承包经营人将土地承包给其他农户，收取租金。

六是互换。互换有两种形式：一是集体出面组织的互换。某些乡(镇)村基于连片种植的需要，统筹规划产业带，宜粮则粮、宜林则林、宜果则果，农户通过换地，从事自己愿意的种植方式；二是农户之间的互换。土地使用权的当事人为便于耕作，双方互换土地使用权，各得其所，这是以双方各自的土地使用权为标的物的市场交易行为，主要是因土地分散、地块零散引起的。

最后，我们来讲一下如果农民不愿意流转怎么办？根据《土地承包法》第三十三条的规定，土地承包经营权流转应当遵循平等协商、自愿、有偿原则。因而，如果农户不愿意流转，无人能够强迫其流转土地。

以上是土地流转的一些基础常识，土地是否流转？选择何种方式流转，承包人享有决定权，任何个人和单位不得强迫土地承包人流转或事不流转。在此，小编提心广大农民朋友，不管以何种方式进行土地流转不可以改变土地的用途，其流转期限也不得超过原承包合同约定的期限。

关于土地流转，广大朋友如有任何不明白的地方或是任何其他问题，欢迎留言咨询！

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内容审核：杨建峰律师

来源：头条-土地流转了解吗不知道可要吃亏啊，

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