圣运律师丨建房可以用农用地，它真的来了！,农用地建房违法吗:今日拆迁法律话题
圣运律师丨建房可以用农用地，它真的来了！
2019年8月26日上午，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定，《土地管理法（修正案）》将于2020年1月1日正式实施。
这项涉及集体土地和国有土地的法律修改将对众多老百姓的居住、生活以及各地政策实施产生重要影响。尤其是在这几年土地、房屋征收与改建越来越频繁的情况下，新《土地管理法》的修改还是从很大程度上保证了被征收人的利益，在农村集体土地的制度方面也给予了农民更多的权益。比如说，在农村老家建房子可以使用农用地这项规定，你知道嘛？
原有《土地管理法》第六十二条规定，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。本法第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
根据原法第六十二条和第四十四条规定，农村建房子如果涉及到农用地的话，需要办理农用地转用批准手续，有些可能需要经过省、自治区、直辖市人民政府的批准方才可以。
《土地管理法（修正案）》规定，就没有那么复杂的手续的！草案第二十六条规定，修改第六十二条第三款，作为第四款：“农村村民申请宅基地的，依法经村民代表大会同意后，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，由县级人民政府批准。”
由此可知，新法中规定的农民申请宅基地如果涉及占用农用地的话，只要通过村民代表大会的同意，再经过县级人民政府的批准就可以了，不需要再办理农用地转用审批手续，为农民减少了很多程序上的麻烦。
该项制度的规定从一定程度上来说，是为了保证农民每户每家都有房子可以居住。新《土地管理法》中规定了农村村民在符合条件的情况下是可以继续申请宅基地的，但是农村原有的本集体经济组织的宅基地可能是有限的，这就可能涉及到使用集体所有的农用地作为宅基地进行使用的。
小编简单举个例子。小王是农村户口，已婚且达到了法定分户年龄，想要申请宅基地建房子，但是村里原有的宅基地已经用完了，根据新法规定，为了保证小王有房可住，经村民大会同意，小王向县级人民政府申请并经批准后就可以拿到一块农用地作为宅基地了！如果按照旧法则需要村里先办理农用地转用手续，然后等着一级一级审批，然后小王经过村民大会的同意，再到市、县人民政府批准，才能拿到宅基地，但这个时间可能就会很长了。
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内容审核：冯立影律师
来源：临律-圣运律师丨建房可以用农用地，它真的来了！，
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