拆迁中这四件事可要注意了，不然损失就大了,拆迁方面:今日拆迁法律话题

　　如今，对农村建设的投入非常大，为的就是让农民能有个更好的生活环境，推动新农村建设，而住房一直是农民的生活根本，改善生活环境，住房的改善更是重中之重，目前全国多地农村都开始了住房统一规划，这就涉及到了农民最为关心的拆迁问题，即便不在住房统一规划的农村范围内，农村的拆迁也是十分普遍，城市的发展需要，周边的农村地区也会面临着拆迁，拆迁就涉及到农民更为关心的补偿问题，很多农村地区拆迁都造就了农民一夜暴富，很多农民也都盼着自己的村子能拆迁，借此改善自己的家庭条件，不过拆迁固然能给农民带来财富，但是在拆迁中这四件事农民可要注意了，不然损失就大了。

　　一、拆迁之前要有明确的通告。

　　宅基地对农民来说是宝贝，而要被拆迁时，农民多少都会有很多不舍，而在拆迁之前，是要有相关的通告的，不是随便想拆就拆的 ，首先是由村委会来通知村里的村民村里要进行拆迁，而且不仅仅是口头告知，还必须要有书面上的通告，一般由村委会负责张贴在村里醒目的位置，通告上要注明拆迁的原因、期限、范围、补偿政策、拆迁后的安置以及拆迁的过渡期限地点以及拆迁协议的签约地点，这些都是缺一不可的，并且还要有相关部门的印章，而且拆迁的通告是当地政府网站可查的，如果农民看到拆迁的通告不符合规范或是根本就没有拆迁通告，那么就要注意了，这种情况农民可以拒绝拆迁。

　　二、拆迁的补偿问题要明确。

　　在农村，拆迁补偿问题一直是农民所担心的，因为拆迁后，拆迁补偿成了大部分农民以后的生活主要来源，所以农民一定要注意的是拆迁补偿的问题，拆迁补偿标准国家是有相关规定的，例如拆迁补偿有房屋补偿费、周转补偿费、奖励补偿费、还有房屋以外的物品如农民自家的树木、果苗等补偿，这些拆迁补偿并不是开发商说给多少就给多少，而是要严格遵守国家对于农村拆迁的补偿标准，各个地区的补偿标准有所不同，但是不得低于拆迁的补偿标准，而且开发商还要公开补偿的标准，如果你家拆迁的补偿标准和别人家的不一样，那么有权拒绝拆迁。

　　三、拆迁合同要注意。

　　拆迁不是口头答应就能拆的，开发商必须要和村民签订正规的拆迁合同，很多农民对法律不是很了解，有的黑心开发商就在拆迁合同上做手脚来坑农民，在签订拆迁合同时一定要注意合同是否规范，是否列明了拆迁的补偿等一些重要信息，拆迁的补偿就是靠这一纸合同来约束的，无论开发商把给农民的好处说的天花乱坠，没有合同的话也是白扯，农民在签订拆迁合同时可要擦亮了眼睛，稍不注意那损失的就是真金白银了。

　　四、拆迁为“先补后拆”，没拿到补偿款不得拆迁。

　　以前农村拆迁，农民不同意，强拆的事件时有发生，为了避免这种情况的发生，我国目前拆迁的规定是“先补后拆”，也就是补偿款发放后才可以拆迁，农村拆迁的时候，农民一定要注意，无论是政府拆迁还是开发商拆迁，都是要先把补偿款结清才能拆迁的，如果补偿款没到位，房子被拆了，那么真有个什么变故，农民再想维权就难了，很多开发商为了赶进度都是和农民花言巧语，没发放拆迁补偿款就开始拆房子，这种做法是违法的，农民一定懂得相关的法律，没拿到拆迁款时是决不能同意拆迁的。

　　农村拆迁时，农民自然是很高兴的，但是千万不要被高兴冲昏了头脑，拆迁时一定要保持头脑清醒，注意这四点拆迁时的问题，很多农民因为不注意这些拆迁时所面临的问题，稍不留神，那损失的可就是十几二十万，拆迁时切记不要随意听信开发商的花言巧语，一切补偿都要有合同，这也是农民维权的有力证明。来源：小波说三农

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内容审核：索建国律师

来源：临律-拆迁中这四件事可要注意了，不然损失就大了，

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